Acheter une maison à Ars-Laquenexy (57530)

iad France - Jean-François Jasniewicz (06 45 11 42 75) vous propose : +++MAISON INDIVIDUELLE+++5 CHAMBRES+++GARAGE+++ÉLECTRICITÉ REFAIT À NEUF+++VMC+++ARS LAQUENEXY+++SANS TRAVAUX+++BELLE EXPOSITION+++GRANDE SURFACE+++SERVITUDE+++LIGNE P112+++ À seulement 10 km du centre ville de Metz, Ars-Laquenexy bénéficie d’un cadre calme et verdoyant avec un accès direct au réseau de transport Le MET’, facilitant les déplacements vers la ville. Proche de l’autoroute A4, la commune offre une excellente connectivité vers Nancy et le Luxembourg. Parmi les points d’intérêt, on trouve le Jardin Fruitier de Laquenexy, des infrastructures locales, et une proximité avec les commerces et services des environs. Sur une parcelle d’environ 468 m² avec une emprise au sol de 118 m², cette charmante maison s’ouvre sur une entrée d’environ 11,5 m². En prolongement, vous trouverez une cuisine équipée (four, plaque, hotte, évier simple). De cette pièce, il est possible d’accéder au garage de 34 m², comprenant une porte de service donnant accès au jardin. Au même étage, vous trouverez également deux chambres de 10,60 m² et 12 m², ainsi qu’une salle d’eau entièrement rénovée, équipée d’une cabine de douche, d’un lavabo simple vasque, d’un sèche-serviettes et d’un WC suspendu. À l’étage, un couloir d’environ 10 m² dessert toutes les pièces. La maison présente un agencement bien pensé, avec un espace nuit comprenant deux chambres d’environ 9,5 m² chacune et une salle de bain équipée d’une baignoire, d’un double lavabo, d’un sèche-serviettes et des évacuations pour une machine à laver. Une cinquième chambre, d’environ 13 m², complète cet espace. Côté jour, vous trouverez une cuisine équipée de 13 m² (four, plaque gaz, hotte, lave-vaisselle) avec possibilité d’installer une plaque à induction. Attenante à la cuisine, la salle à manger avec cheminée (23 m²) est ouverte sur le séjour de 12 m². Un balcon traversant de 9 m² est accessible depuis la cuisine et la salle à manger. Points techniques : •Chauffage au gaz •Fenêtres en double vitrage •Volets électriques •Électricité refaite à neuf avec garantie décennale •Isolation par le plafond au rez-de-chaussée •Porte de garage électrique •Portail électrique à l’entrée •Fibre optique •Ligne de bus à proximité (P112) •Jardin d’environ 350 m • VMC neuve École maternel et primaire dans le village. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Également en soirée et week-end. En cas d'indisponibilité, merci de me laisser un message, je vous recontacterai. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-François Jasniewicz EI (ID 73400), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 948755673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.