iad France - Amandine Ludwiczak vous propose: Élégance et prestations haut de gamme – Une demeure d’exception aux portes des 3 frontières.
Nichée à Rettel, dans un secteur recherché pour son calme et sa proximité avec le Luxembourg et l’Allemagne, cette superbe maison individuelle de 220 m² habitables s’impose par son charme et la qualité irréprochable de ses prestations.
Édifiée dans les années 60 sur un terrain paysager et piscinable de 1 523 m², elle conjugue avec brio authenticité et modernité, offrant un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue dégagée et imprenable sur le Stromberg, écrin de verdure aux allures de petite montagne.
Dès l’entrée, l’atmosphère raffinée de cette demeure se fait sentir. Un hall spacieux et lumineux, décoré avec soin, mène à une charmante véranda, un véritable cocon propice à la détente ou à la lecture.
L’espace de vie s’ouvre ensuite sur un vaste salon- séjour baigné de lumière naturelle, prolongé par une élégante terrasse de 27 m².
Depuis cet espace privilégié, la vue dégagée sur les paysages verdoyants du Stromberg offre un véritable spectacle au fil des saisons.
Au cOEur du salon, une somptueuse cheminée traversante apporte une touche chaleureuse et sophistiquée. Véritable élément central de la pièce, elle offre une douce ambiance à la fois côté salon et côté salle à manger, créant ainsi un lieu de convivialité unique où il fait bon vivre.
Le parquet en chêne massif, omniprésent dans cet espace ainsi que dans les chambres notamment, renforcé cette touche chaleureuse et prestigieuse.
La cuisine dînatoire, aménagée avec goût, séduit par sa fonctionnalité et ses équipements de qualité.
De plus, trois chambres confortables et aux beaux volumes, une salle de bains équipée d’une baignoire balnéo, d’une douche à l’italienne et de toilettes, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec douche et WC, complètent ce niveau avec harmonie.
Au niveau inférieur, un superbe escalier en chêne massif également, vous mène à un espace supplémentaire, aménagé avec le même soin, ajoutant encore à l’attrait de cette demeure.
Une buanderie avec point d’eau, une chaufferie, un atelier ou espace de stockage ainsi qu’une pièce dédiée à l’entreposage des granulés pour la chaudière à pellets VIESSMANN y trouvent leur place.
Et ce n'est pas tout ! Ce niveau propose également une pièce spacieuse où une salle de sport, par exemple, pourrait y être aménagée, suivie d’une grande chambre ou encore, un WC indépendant avec lave-mains, créant un espace de vie supplémentaire parfaitement autonome.
Techniquement irréprochable, cette propriété bénéficie d’une rénovation intégrale, incluant la plomberie et l’électricité. Les équipements sont à la hauteur des attentes les plus exigeantes : fenêtres en aluminium avec triple vitrage, volets motorisés isolés, isolation extérieure de 12 cm, couverture et zinguerie remplacées, adoucisseur d’eau sans sel (ECO CRYSTAL), porte de garage et portail motorisés, ainsi qu’un système de sécurité avec visiophone et alarme.
À l’extérieur, son jardin soigneusement paysagé est un véritable écrin de verdure. L’érable du Japon, les bouleaux, noyer et autres essences choisies, avec goût composent un cadre enchanteur, entièrement clôturé pour une parfaite intimité.
Côté stationnement, la propriété offre des possibilités rares : un garage pour deux véhicules, un parking sécurisé à l’avant pouvant accueillir deux autres voitures, un second parking privatif, et une descente de garage permettant d’en stationner jusqu’à quatre supplémentaires, soit un total de dix places.
Alliant prestations haut de gamme et cadre de vie privilégié, cette demeure unique séduira les amateurs d’authenticité et de confort absolu.
Une opportunité rare à découvrir sans attendre.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Ludwiczak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 904148194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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12
360 000 €
1 773 €/m²
