Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine au 06 70 68 84 64 de chez D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)
Exclusivité : Un Ancien Grand Hôtel avec chambres et appartements, dans charmante ville thermale.
Au pied des Pyrénées, dans une jolie station thermale (cures réputées) verdoyante en pleine renaissance, un ensemble immobilier (650m2 habitable au total !) comprenant un Hôtel et deux petites maisons annexes, un jardinet à l'arrière.
L'hôtel était encore récemment loué pour ses appartements pour les curistes, appartements créés après que l'hôtel ait été loué uniquement durant des années pour ses chambres.
Nous avons adoré la possibilité d'un habitat partagé avec un tel potentiel !
Une rénovation partielle ou totale est nécessaire, selon ce que l'on souhaite y développer comme projet :
- Location saisonnière pour les curistes et les touristes (soins, randonnées, détente) ou locations à l'année, ou Création de chambres d'hôtes,
- Location de chambres et restauration,
- Ouverture de votre commerce en rez-de-chaussée et création de votre habitat dans les étages supérieurs,
- Création d'un Habitat partagé seniors avec création d'appartement pour chacun (avec plus de 600m2 habitables, possibilité de nombreux appartements) et de pièces de vie communes. Vous pourrez alors profiter de la tranquillité tout en allant au Spa Edenvick (Hammam, jets massants, piscine contre-courant, eaux chaudes...), vous balader dans les espaces verts et frais du village l'été, proposer quelques prestations de location dans votre lieu collectif, et respirer le bon air des Pyrénées. Toute commodités proches.
L'Ancien Hôtel : Cet hôtel de deux étages + un étage mansardé comprend des espaces communs : entrée avec comptoir, salle de petit déjeuner, salle d'attente, bureau, grande salle de restauration avec espace cuisine, grande buanderie. Il a été modifié au fil des années pour s'adapter au public en cure et on y trouve :
- 6 petits appartements, tous avec une salle d'eau avec toilettes, une chambre, une pièce de vie avec espace kitchenette. Certains sont en rez-de-chaussée, d'autres au 1er ou 2ème étage,
- 1 appartement avec entrée, cuisine séparée, deux chambres dont une en mezzanine, un bureau, une salle d'eau.
- 6 Chambres avec salle d'eau toilettes,
- Au dernier étage, 9 chambres mansardées très anciennes avec lavabo et bidet.
Nous trouvons aussi une grande cave auparavant utilisée en cuisine et un grand garage.
Les deux annexes : Deux petites maisons, accolées l'une à l'autre, non attenantes à l'hôtel, complètent la propriété. L'une des maisons comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau ; L'autre maison une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau (cette dernière est actuellement louée).
Terrain : D'une superficie d'environ 620m2, un jardinet extérieur permet de planter quelques plants de tomates et aromates l'été, et de se poser dehors durant les beaux jours. Un accès à l'arrière de la propriété, pour les deux petites maisons, par l'espace où se trouve le jardin et un accès garage également sur l'arrière.
Technique : Toutes les installations techniques sont à rénover ou remplacer, nous trouvons cependant un chauffage central au fioul, des cumulus électriques / Assainissement par tout-à-l'égout.
Situation : Situé à Capvern les Bains, petite station thermale des Pyrénées avec commerces de village : bar, épicerie, boulangerie, restaurants, Spa tout public Edenvik, piscine municipale, cinéma, campings. Départ à pied pour des balades pleine nature autour du village. Casino à proximité. Golf à proximité. A 5 min en voiture d'une gare et de l'accès autoroute, 8min des grands commerces. Grande ville la plus proche : 10min de Lannemezan, 1h20 de Toulouse. Arrêt de bus tout proche.
https://www.fac
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230 000 €
885 €/m²
