Acheter une maison dans l'Ariège (09)

BAISSE DE PRIX !! Rarissime sur le secteur, je vous présente en exclusivité ce bien d’exception. Cette maison de 237 m² vendue meublée et exposée plein sud à LAVELANET, est proche du centre ville ainsi que de toute commodité. Ayant un énorme potentiel par ses beaux volumes ainsi que par son cadre, elle est implantée sur une parcelle de 2433 m² dans un quartier calme. Le RDC se compose ainsi : - un hall d’entrée, un salon de 22 m², une chambre d’environ 14 m² ou bureau, une grande pièce de 34 m² actuellement salle de jeux et de cinéma, une salle de sport avec coin local technique, un wc, un espace garage (151 m²) avec portail électrique. Un espace supplémentaire (52 m² environ) avec une belle hauteur permet le stockage plus un abri idéalement pour camping-car de 36 m². - A l’étage : Un beau séjour de 30 m² avec cheminée ainsi qu’une cuisine équipée de belle qualité avec beaucoup de rangement et coin repas de 30 m² donnent sur une agréable terrasse d’environ 67 m² avec belle vue dégagée. Un cellier de 12 m², une salle d’eau de 9 m² avec douche à l’italienne et meuble double-vasque, une loggia ainsi qu’un wc complètent ce niveau. Deux escaliers vous amènent à l’étage inférieur, l’un intérieur, l’autre extérieur depuis la terrasse. Le coin nuit est composé de quatre chambres de 12 à 13 m² avec chacune son dressing, un wc séparé. Cette maison de bonne construction (année 75) est en hourdis, la charpente a été réalisée en béton armé (assez rare) donc aucun entretien dans le temps et hourdis entre les poutrelles, elle présente aussi un certain cachet, lequel est apporté par la belle hauteur sous plafond, il y a également du travertin ainsi que de beaux volumes. Double-vitrage partout, présence de fenêtres en alu et de stores électriques de bonne marque. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau ainsi que par une cheminée au séjour. Enfin, un ballon thermodynamique permet la production d’eau chaude. La présence de seize panneaux photovoltaïques permet une économie conséquente sur la facture d’électricité. Les combles sont parfaitement isolées avec 30 cm de laine de verre soufflée. Récemment, deux côtés du bas de la façade ont été rénovés par une entreprise spécialisée avec un décor imitation pierre (procédé innovant). Dès que vous aurez franchi le portail, vous serez immédiatement séduits par la belle entrée de cette propriété. Le portail est électrique et le bien sous alarme. Le jardin joliment arboré, offre un bel espace pour profiter des beaux jours, le tout sur une parcelle entièrement clôturée. Le bien est relié au tout-à-l’égout. Cette grande maison offre un énorme potentiel et permettra à de futurs acheteurs de s’y projeter. Ainsi l’agencement de celle-ci pourra convenir tout aussi bien à : - une grande famille, l’accueil d’un sénior ou d’un autre membre de la famille, maison d’hôtes, gîte, location Airbnb, artisan ou profession libérale. Je vous ferai découvrir ce bien rare en Ariège, proche des nombreux sites naturels remarquables, sentiers de randonnée et autres monuments aux alentours, sans oublier les stations de ski, la Principauté d’Andorre (1 h 45), les aéroports de TOULOUSE-BLAGNAC (1 h 45) et de CARCASSONNE (1 h 10). Cette annonce référence 248259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOISE SABARY (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 94836898000017. Prix du bien : 570 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2024 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820.00 € et 3870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr