Acheter une maison à Saint-Alban (31140)

Découvrez cette Maison Coup de Coeur à St Alban Nous vous invitons à succomber au charme de cette magnifique maison des années 50, entièrement rénovée avec goût, située dans un quartier résidentiel calme et recherché de St Alban. Avec ses 135 m² habitables, cette propriété conjugue élégance, confort et fonctionnalité. Parfaite pour une famille ou toute personne en quête d'espace et de sérénité. Points Clés de la Maison : Surface habitable : 135 m² sur un terrain clos et sécurisé de 396 m². Nombre de pièces : 7, dont 3 chambres spacieuses et deux chambres d'appoint Cuisine américaine : Moderne, aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité Séjour lumineux : 37 m², orienté sud-est, agrémenté d'une cheminée chaleureuse à foyer ouvert. Salles d'eau et bain : Une grande salle de bains au rez-de-chaussée et une salle d'eau fonctionnelle à l'étage. Espace pratique : Un cellier en sous-sol (22 m²) et un garage fermé (20 m²). Équipements Modernes et Prestations Soignées : Chauffage : Chaudière à condensation au gaz (installée en 2020). Isolation : Isolation extérieure récente (2021) pour un confort thermique optimal. Extérieurs : Jardin, terrasse de 40 m² et piscine hors-sol sécurisée, parfaits pour vos journées ensoleillées. Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques. Accès pratique : Portail automatique, maison reliée au tout-à-l'égout. Atouts Remarquables : Maison clé en main, rénovée avec des matériaux de qualité. Cachet et modernité : Une ambiance chaleureuse et soignée, mêlant charme rétro et confort contemporain. Stationnement facile : Garage fermé . Localisation idéale : - A 1,5 km du centre de Saint-Alban. - A proximité des écoles, commerces et transports (lignes 60, 69, Linéo L10). - Accès rapide à l'autoroute A62 et à la gare Fenouillet-Saint-Alban. Pour aller plus loin : Cette maison, alliant authenticité et modernité, est l'adresse rêvée pour des moments précieux en famille ou entre amis. Avec sa piscine, sa terrasse ensoleillée et son intérieur spacieux, elle promet un cadre de vie confortable et convivial. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle?!? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergétique C 154kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre C 25 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1 911 euros et 2 585 euros au 01/01/2023 Prix de Vente : 324 000 euros. Honoraires charges Vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine BROENS, au 0630460345 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine BROENS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 827471061 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 397780. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Delphine BROENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827471061 - .