Acheter une maison à Saint-Orens-de-Gameville (31650)

Située dans le secteur prisé de SAINT ORENS DE GAMEVILLE, à proximité de TOULOUSE, cette propriété unique offre une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de projets de rénovation. Composée d'une maison mitoyenne et d'une grange attenante, cet ensemble immobilier, nécessite une réhabilitation. La bâtisse principale, baignée de lumière grâce à son orientation plein Sud, comprend un salon/séjour accueillant, une cuisine fonctionnelle, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées. La grange, d'une surface d'environ 40 m² ainsi que les combles d'environ 80m², représente un potentiel d'agrandissement. Le jardin, également orienté Sud, promet des moments de détente en plein air et une luminosité optimale tout au long de l'année. L'ensemble se trouve sur une parcelle d'environ 360 m², offrant ainsi un espace suffisant pour réaliser divers aménagements extérieurs. Avec sa localisation et son fort potentiel de valorisation après travaux, cette propriété constitue une excellente opportunité pour les investisseurs ou particuliers à la recherche d'un projet unique à Toulouse et ses environs. Des aides financières pour la rénovation énergétique ! Profitez des dispositifs existants pour alléger le coût de vos travaux : - MaPrimeRénov’ : jusqu’à 20 000 € d’aide pour une rénovation énergétique globale permettant un gain de 2 classes DPE minimum. - Primes des fournisseurs d’énergie (CEE) : une aide complémentaire pour l’isolation, le chauffage ou la ventilation. - Éco-Prêt à Taux Zéro : un prêt sans intérêt pouvant aller jusqu’à 50 000 € pour financer le reste à charge des travaux. - TVA réduite à 5,5 % : applicable sur les travaux d’amélioration énergétique réalisés par des professionnels certifiés. Cette maison en DPE E est éligible à ces aides, sous réserve des conditions de ressources et du type de travaux engagés. Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un bien avec un fort potentiel, tout en bénéficiant de financements avantageux ! VISITE VIRTUELLE et plans disponibles sur demande. Contactez Stéphanie Crozier au 07 78 78 81 99, votre conseiller immobilier, spécialiste du secteur, disponible 7j/7. Cette annonce référence 262306 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE CROZIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 91203257000018. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2022 Score DPE : 292 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr