Acheter une maison 8 pièces à Maubourguet (65700)

Entre Maubourguet et Madiran, découvrez cette charmante propriété de 170 m² sur un terrain de 2500 m² arboré et intimiste. La bâtisse du 17/18ème est pleine de caractère, Avec ses trois chambres (dont une au rez-de-chaussée), une salle de bains, une cuisine spacieuse avec accès à la terrasse côté ouest, un salon confortable avec cheminée, et un séjour lumineux ouvrant sur une seconde terrasse. Cette maison de 170m2 env. est un véritable havre de paix et dispose d'éléments authentiques avec ses poutres et ses murs en galet et pierres. ? Rez-de-chaussée : À gauche de l'entrée, un salon de 26 m² avec cheminée, une chambre de 12 m², dans la continuité une cuisine de 19 m² avec accès à la terrasse côté ouest (équipée d'une pergola et d'un barbecue), une buanderie de 6m² et une pièce de 8m2 pouvant être à usage d'arrière cuisine ou de bureau. À droite de l'entrée, un grand séjour/salle à manger de 37 m² avec de grandes baies vitrées coulissantes donnant accès à une seconde terrasse et au jardin. Face à l'entrée, une salle de bains de 5,5m2 avec baignoire et WC. ? À l'étage : Un palier distribue une première chambre mansardée de 10 m² au sol, une deuxième chambre de 18 m² avec dressing, et un espace de 8 m² sous les toits déjà aménagé avec lavabo et qui pourrait devenir une 2nde salle de bains.. ? Le terrain arboré et fleuri est très agréable et dispose d'une petite dépendance utile pour le rangement des vélos ou des outils de jardin. ? Côté technique : Double-vitrage, chauffage central par pompe à chaleur (Air/Eau), toiture refaite en 2017, isolation des combles en laine de bois. ? Emplacement idéal : Dans un petit village avec petite épicerie, restaurant et école. À 8 minutes de Madiran, 9 minutes de Maubourguet, 40 minutes de Tarbes, 1H40 de Bayonne, et 2H05 de Toulouse. ? Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété unique ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Maisons et Manoirs : Nicole ARANDA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843292434 Auch RCP MA035A20ANPM/02 Agirela