L'agence Garrigues-Mas IMMOBILIER à Castres, vous propose à la vente, ce magnifique loft d'une superficie de 248 m2 habitables implanté sur une parcelle de 849 m2 dans l' hyper centre de Mazamet au calme. En retrait sur une parcelle entièrement close et accessible depuis un chemin fermé par un portail motorisé, se trouve cette ancienne blanchisserie bâtie fin 1800, de construction traditionnelle en Pierres et d'une hauteur sous plafond atteignant 9 m à son point culminant. Son caractère industriel et ses large baies vitrées laissent apparaitre sa majestueuse charpente rappelant le style Eiffel. Le Rez-de-chaussée et ses 139 m2 habitables disposent : D'une pièce à vivre avec cuisine américaine de 89 m2, depuis laquelle vous accèderez à une agréable terrasse de plus de 100 m2 à l'abri des regards, avec piscine chauffée par pompe à chaleur et spa, permettant de profiter de véritables moments de détente. Attenant à la pièce à vivre, et accessible depuis la cuisine et ses verrières (ou depuis les extérieurs), est disponible un très bel espace de 120 m2 avec belle hauteur sous plafond de potentiel, déjà isolé et à finir d'aménager. Cet espace abrite déjà un très bel olivier d'ornement et pourrait très bien être envisagé en annexe du séjour pour y regarder des projections, ou bien en salle de sport ou de jeux. D'une chambre avec placard, salle d'eau privative et douche à l'italienne. D'un Wc, d'une buanderie d'un bureau et de 90 m2 de bâtiments ouverts pour stationner les véhicules qui complètent l'ensemble. Au 1er étage, et desservit par une coursive se trouve : - Une salle d'eau avec douche à l'italienne, - 4 belles chambres toutes avec placard, dont 1 suite parentale. La suite parentale située à l'extrémité du bâtiment et en toute intimité, dispose d'un coin nuit pouvant accueillir un lit king size, d'un large dressing fait sur mesure avec nombreuses penderies et tiroirs de rangements, d'une salle de bain comprenant une baignoire ilot, un coin Wc privatif, et une double douche à l'italienne. Zoom sur la rénovation énergétique : Toutes les menuiseries ont été réalisées sur mesures et en doubles vitrages, à noter que les plus imposantes d'entre-elles se trouvent sur le pignon SUD pour une meilleure accumulation de la chaleur en hiver. Également, sur le pignon Nord de l'habitation et pour se prémunir des hivers rigoureux, une isolation par l'extérieur avec bardage en matériaux composites à été installée. L'habitation est en partie chauffée et refroidie par géothermie depuis un plancher chauffant/ refroidissant mais dispose également de pompes à chaleur avec clims réversibles implantés en splits ou en gainable depuis le plafond. Murs intérieurs doublés et isolés. Vous apprécierez aussi le chauffe-eau thermodynamique et les panneaux solaires, sous contrat jusqu'en 2026 permettant de récupérer un revenu annuel en fonction du taux d'ensoleillement de 1400 euros/an en moyenne. Vous apprécierez son style industriel épuré et moderne revisité avec sucés, ses magnifiques ouvertures, ses beaux volumes, sont potentiel, sa luminosité, ses nombreux éléments de conforts et sa rénovation énergétique optimisée, son cachet, son calme et sa proximité des commodités et commerces, ce bien est absolument immanquable et très rare sur le marché ? Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette demeure d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Honoraires à la charges des Mandants (vendeurs)
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9
105 000 €
808 €/m²
