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MAISON PLAIN-PIED A VENDRE A FAMPOUX 62118 Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous emmener dans la Campagne Est d'Arras, à Fampoux, pour vous présenter en exclusivité ce ravissant pavillon en plain-pied de 140 m² sur sous-sol complet, construit en 2002 sur une parcelle de 1100 m², vous réservant de beaux espaces de vie dans un environnement calme mais proche de la ville et des axes routiers et autoroutiers. Elle vous propose une entrée avec un grand vestiaire, un séjour traversant et lumineux de 30 m², une cuisine ouverte, aménagée et équipée de 14 m², un bureau, une salle de détente de 20 m² avec accès au jardin, une salle de bain avec baignoire et douche, et trois chambres de 10 m². Dans son sous-sol complet, vous profiterez d'une pièce chauffée de 19 m² avec fenêtre, d'une buanderie, d'une pièce de stockage et d'un garage de 80 m² avec porte motorisée. Côté extérieur, la maison, en retrait de la rue pour plus de tranquillité, dispose d'une entrée macadamisée de plain-pied, sans marches, accessible directement depuis la rue. L'accès à l'arrière est également macadamisé et sécurisé, avec un portail motorisé, offrant une entrée pratique et un accès aisé au sous-sol. La cour, entièrement macadamisée, offre un vaste espace pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'un camping-car. Le jardin, parfaitement arboré et bénéficiant d'une belle vue, est idéalement exposé plein sud, et une terrasse en pavés complète ce cadre extérieur chaleureux et convivial. Le chauffage est au gaz de ville avec chaudière mixte de 2012 (cumulus 2023) et poêle à granules, les huisseries en PVC double-vitrage avec volets manuels, et l'assainissement en tout à l'égout. Toiture en tuiles. Fibre optique. VMC. Fampoux, charmant village de 1 200 habitants, offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les familles ou ceux qui souhaitent s'éloigner de l'agitation urbaine tout en restant à proximité des commodités d'Arras. Situé à seulement 10 minutes d'Arras (13 minutes de la gare), 25 minutes de Douai et 35 minutes de Lille, Fampoux bénéficie également d'une excellente accessibilité grâce à la ligne rurale N°13 et à sa proximité avec les autoroutes A1 et A26. Le village est entouré de vastes espaces naturels, parfaits pour les amateurs de promenades, et la vie locale est animée par plusieurs associations sportives et culturelles. Fampoux dispose d’une école maternelle et primaire, d’un centre de loisirs, et bientôt d'une crèche. Vous y trouverez également des commerces essentiels tels qu’une boulangerie, une épicerie fine, un cabinet médical, ainsi qu'un marché hebdomadaire le mercredi et le dimanche matin. A VOIR RAPIDEMENT ! Visites uniquement sur rdv. Toutes les photos sur le site d'Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf. 572992 )