Acheter une maison 4 pièces à La Chapelle-Gaugain (72310)

Élargir à Loir en Vallée (72340)
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2 annonces
Emilie TRUDELLE - Capifrance
Annonce publiée le 22/10/2024 - mise à jour 28/10/2024
Proposée par Emilie TRUDELLE - Capifrance 22/10/2024 - mise à jour 28/10/2024
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Maison, 105 m²

Prix en baisse 119 000 € 1 133 €/m²
Maison • 105 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 19 542 m²

Loir en Vallée
La Chapelle-Gaugain (72310)

Exclusivité Capifrance, située à la Chapelle Gaugain, du côté de Ruillé sur Loir, se trouve cette belle propriété dont l'accès se fait soit par un portail électrique, soit par l'entrée principale ; portail fer forgé, qui donne sur une cour bitumée. La maison de 85m², une grande cave voûtée et ses dépendances (un grand hangar de 175m² bétonné) sont tous entourés de 19500m² de vert dont 1000m² en face, de l'autre côté de la route, avec cabanon et eau. Les parcelles sont unies, réparties en prés, abris et un peu de taillis, pratique pour animaux, chevaux, ânes, moutons... La propriété pourrait très bien correspondre à un artisan ou un passionné de voiture ou motos anciennes, la place est là!! La maison est atypique, et nécessite d'être repensée. Elle dispose de deux chambres (15.20 et 8m²) donc la petite à sa fenêtre qui donne sur le séjour, ce dernier de 39m² est une extension à la maison des années 70. Un cabinet de toilette de 4m² devra être étudié pour y glisser une douche car actuellement elle se trouve dans le chalet de 19m², attenant la maison mais non communiquant. La vue du séjour est remarquable, vous en profiterez de part la terrasse de 26m². La maison est chauffée par un radiateur électrique récent et un ancien accumulateur. Un insert complète le chauffage. L'eau est produite par un chauffe-eau électrique se trouvant dans le chalet. Les huisseries sont en pvc double vitrage, les portes fenêtres en simples vitrages et les baies (séjour et véranda 10m²) sont en aluminium. Vous pourrez agrandir la maison par le grenier qui fait 23m² à hauteur d'1.80m, à savoir que le rehaussement démarre déjà à 1m donc cela donne une belle surface quand même. L'assainissement sera à refaire également. La toiture date de 1990 et un pan est en fibro amianté, ainsi que ta toiture de la cave et des dépendances. Comptez environ 1300 euros de taxe foncière. La Chapelle Gaugain est à 10 min de Bessé sur Braye et La Chartre sur le Loir, communes disposants de toutes les commodités nécessaires, y compris le corps médical. On se trouve à 40 min de la gare TGV de Vendôme et 35 min de l'autoroute A28. Une vidéo de pré visite est disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853255)

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Emmanuel PRENANT - Capifrance
Annonce publiée le 13/10/2024 - mise à jour 25/10/2024
Proposée par Emmanuel PRENANT - Capifrance 13/10/2024 - mise à jour 25/10/2024
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Maison, 115 m²

117 700 € 1 023 €/m²
Maison • 115 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 7 269 m²

Loir en Vallée
La Chapelle-Gaugain (72310)

La CHAPELLE GAUGAIN, A 10 minutes de Bessé Sur Braye et de toutes ses commodités; A 45 minutes de la ville du MANS. Située à la campagne, elle profite d'une magnifique vue dégagée sur la nature environnante. Le calme et le repos y sont assurés. Sa situation géographique et son environnement permet à ce bien de convenir à tous types de projet d'habitation : maison familiale, activité indépendante, chambres d'hôtes, gîtes ... Cette propriété a été en partie rénovée en 2005. Elle a beaucoup de charme, elle peut vous séduire et déclencher votre coup de cœur. Ses 115 m² habitables sont composés d'un grand séjour de 42 m² lumineux; une grande cuisine; une salle d'eau; WC séparé; une chambre; un bureau; une buanderie; et une véranda. A l'étage se trouve un palier; une chambre; et le reste des combles qui sont facilement aménageable. Le terrain de 7269 m² entièrement clos possède aussi un bucher; une grange de 45 m² avec son grenier; une cave voûtée; une mare; et accès à un puits. La maison est équipée d'un chauffage électrique. Les huisseries sont en bois et PVC double vitrage. L'assainissement est une fosse septique. Alors si son charme agit, si vous vous sentez l'envie de vous en imprégner, laissez vous tenter et n'hésitez pas une seconde à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 649 212 - Greffe de LE MANS) Emmanuel PRENANT Entrepreneur Individuel 06 89 16 06 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877276)