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PAVILLON INDEPENDANT - 135M² - 4 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE - JARDIN -DEPENDANCE - 6090 CAUFFRY ! NOUVEAUTE ! !! DPE : C !! ==> Pavillon Rénové de 135m²,VIVABLE DE PLAIN PIED avec Jardin et Dépendance - Idéal pour Profession Libérale Découvrez ce charmant pavillon entièrement rénové, offrant des prestations modernes et situé dans un cadre paisible. Parfait pour une famille ou une activité libérale, ce bien d'env. 135m² saura vous séduire par son confort et ses espaces généreux. Caractéristiques principales : *Superficie : 135 m² *Parcelle : Environ 820 m² *Pièces : 6 (dont 4 chambres) *Séjour : Spacieux et lumineux *Cuisine : Indépendante, aménagée et équipée *Chambre principale : Grande suite parentale avec douche et WC *Sanitaires : 1 salle de bains avec WC à l'étage, 1 WC séparé au rez-de-chaussée *Entrée : Via une véranda accueillante *Terrasse : Belle terrasse avec pergola exposé plein SUD *Parking : Place de parking privative *Dépendance : En dur, idéale pour une activité libérale Points forts : *Confort moderne : Pompe à chaleur Air/Air, double vitrage, volets roulants *Sécurité : Portail électrique pour plus de tranquillité *Espaces extérieurs : Grand jardin et terrasse pour profiter des beaux jours *Proximité : Écoles, commerces et transports à proximité Description : Entrez par une véranda lumineuse et découvrez un intérieur moderne et fonctionnel. Le spacieux séjour invite à la détente, tandis que la cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée (électroménagers haut de gamme), est parfaite pour les amateurs de cuisine. La suite parentale au rez-de-chaussée, avec douche et WC privés, offre un espace intime et confortable. A l'étage, un large palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC. Les espaces extérieurs ne sont pas en reste avec une grande terrasse équipée d'une pergola, idéale pour les repas en plein air et un vaste jardin verdoyant. La dépendance en dur représente un atout majeur pour toute activité professionnelle libérale. Informations supplémentaires : *Chauffage : Pompe à chaleur Air/Air *Fenêtres : Double vitrage *Sécurité : Volets roulants, portail électrique Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un pavillon rénové avec de belles prestations et des espaces polyvalents. Une visite s'impose ! DPE : C / GES : A (Montant moyen estimé à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, abonnement compris : e des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établintre 1190 euros et 1680 euros) Prix : 362 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Quentin DESTRUEL, au 0660749734 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Quentin DESTRUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEAUVAIS 841027253 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 368582 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Quentin DESTRUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEAUVAIS 841027253 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Quentin DESTRUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEAUVAIS 841027253 - .