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274 000 €
2 108 €/m²
Maison • 130 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 480 m²
Exclusivité ! Amiens Ouest, à proximité du Parc du Grand Marais et des accès aux bus de ville, rocade et autoroute, venez découvrir cette maison à gros potentiel idéale pour une grande famille et pour les amoureux de voiture ! Entrée porte cochère sur vaste garage/atelier de plus de 100 m² (artisans, vous vous régalerez de cet espace très pratique). Le rez-de-chaussée se compose d'une salle à manger et entrée de 15 m², une cuisine aménagée de 13 m² donnant sur une jolie terrasse avec vue dégagée, un double salon/séjour d'environ 33 m², un bureau de 7 m², un toilette indépendant et une salle d'eau. Au premier étage, le couloir donne accès à 3 chambres sur parquet flottant, une chambre d'enfant de 10 m² au sol (6 m² habitables) ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au dernier étage, on retrouve un bureau sous les combles ou salle de jeux et un grenier facilement aménageable pour gagner 10 m² habitables et avoir une cinquième grande chambre. En rez-de-jardin avec accès privatif, beau studio de plus de 25 m² (non comptabilisé dans les surfaces actuelles) en cours de création qui pourra être loué pour une rentabilité locative rapide en Airbnb ou location longue durée pour environ 450 €/mois charges comprises (placo posé, système de chauffage déjà en place avec un poêle à granulés). Bel atout avec l'isolation extérieure et le ravalement des façades qui seront réalisés courant 2025 (maison déjà bien isolée dans son ensemble). DPE en C et A. Le tout est construit sur une parcelle de 480 m². Taxe foncière 1500 euros. Chauffage principal par pompe à chaleur datant de 2020. Coût énergie environ 750 € par an. Double vitrage et volets électriques partout. Appelez-moi pour plus d'informations ! Cette annonce référence 261192 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE OBRY (EIRL) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 84877201800018. Prix du bien : 274 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2022 Score DPE : 115 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 882.00 € et 1194.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
