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325 000 €
1 512 €/m²
Maison • 215 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 3 464 m²
iad France - Frédéric Angé (06 14 61 82 21) vous propose : (Ref F/A 1561121) GENOUILLÉ - 15 min de ROCHEFORT - 10 min de SURGERES - 25 min de la MER - MAISON FAMILIALE - GARAGE - PISCINE Dans un hameau calme de Genouillé, village situé entre Rochefort et Surgères (gare TGV), cette maison familiale de 215m² édifiée sur un terrain sans vis à vis, clos et arboré de 3464m² saura vous séduire par son authenticité et son cadre de vie. L'entrée s'effectue par une véranda lumineuse de près de 40m² intégrée à la maison mélangeant le charme des pierres et du bois. Ce bien se compose ensuite d'une cuisine ouverte sur une salle à manger équipée d'un insert, d'un salon avec cheminée à foyer ouvert formants deux pièces de vie aux volumes généreux. Un couloir accessible depuis la véranda comme de la salle à manger vient distribuer la partie nuit composée de 2 chambres, une salle de bain, un WC indépendant et donne accès également à une arrière cuisine de plus de 30m². L'étage quant à lui, accessible depuis l'intérieur par le salon ou depuis l'extérieur par une entrée indépendante apporte une chambre supplémentaire d'environ 30m² au sol avec WC indépendant et point d'eau. En extérieur, un terrain arboré et sans vis à vis entoure la maison et laisse apparaître côté véranda une piscine avec terrasse en bois et abri coulissant. Un garage d'environ 50m² ainsi que plusieurs abris sous toiture utiles au rangement des outils de jardinage viennent compléter ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Visite virtuelle sur RDV. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Angé EI (ID 61181), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 902301142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
