Acheter une maison à rénover à Marsais (17700)

Cette ancienne école du village de Marsais offre de nombreuses possibilités pour un lieu de vie à haut potentiel. Idéale pour accueillir des artistes ou bien des hôtes, ce lieu promet de beaux projets à construire, sur un ensemble de 500m2 de bâtisses ! Maison de maître charentaise de 240 m² : une grande pièce de vie très lumineuse de 60 m² (cuisine, salon, salle à manger), rénovée avec des matériaux naturels 5 chambres avec point d'eau, réparties sur deux étages 1 salle de bain 1 pièce supplémentaire, 1 grenier, et 1 entresol/rez de chaussée, avec cellier, buanderie, et bureau. Une maison adjacente de 70m2 à rénover, avec une hauteur sous comble qui permet l'aménagement d'un étage supplémentaire. Deux anciennes salles de classe : 1 salle de 60 m² actuellement aménagée en serre, jardin d'hiver 1 salle de 70 m² environ avec conduit de poêle, actuellement salle d'activités, pouvant accueillir spectacles et ateliers de pratiques diverses. Des annexes extérieurs : un local à outils, pouvant être converti en laboratoire de transformation une grange-atelier de 70m2. L'extérieur est composé d'un petit jardin de curé très agréablement ornementé donnant sur la rue du Sacré Coeur et d'une cour / jardin de 1000 m², arboré, avec un verger. La maison principale est équipée d'un poêle à granulés hydraulique (16KW) et de ses radiateurs en fonte. L'isolation a été réalisée en enduit chaux-chanvre. Fenêtres et porte en double vitrage. L'installation électrique a été remise aux normes. L'assainissement est une phytoépuration agréée (Aquatiris, Equivalent 5 habitants) pour le traitement des eaux grises et vannes, raccordement possible au tout-à-l'égoût dans les années à venir. Marsais-Boisse est un village de campagne dynamique, de 1000 habitants environ, et central : 10 min de Surgères, 10 minutes de Mauzé-sur-le -Mignon (gares et tous commerces), 25 min de l'entrée de Niort, 40 min de l'entrée de la Rochelle, 35 min de l'entrée de Rochefort, 20 min de l'entrée de St Jean d'Angély. L'autoroute A10 est accessible en 15 min. Le village dispose des commodités suivantes : école (Boisse), pharmacie, épicerie fine de produits bio, locaux et d'artisanat, avec dépôt de pain bio, bar associatif (Le Troquet de Marsais), marâicher bio, et une boulangerie. Les bus scolaires desservent Surgères, Boisse et Rochefort.