iad France - Camille Douard vous propose: Villa de luxe de 362m2 à 10min de Royan implantée sur une parcelle de 7498m2 composée , d'un parc fruitier, d'une piscine, d'un gîte de 60m2, dépendances, garages, puit raccordé.
L'entrée dans la propriété se fait par un magnifique portail métallique sécurisé puis, une allée goudronnée donne accès aux garages et au parc à l'arrière de la maison.
Au rez-de-chaussée : spacieux hall d'entrée desservant d'un côté la pièce principale, de l'autre deux suites parentales avec salle d'eau/salle de bain, dont l'une d'elle possède un dressing avec placards.
Vous trouverez une cuisine séparée de 30m2, plan de travail en granit, équipée/aménagée ainsi qu'un vaste séjour de plus de 90m2 tout confort avec sa cheminée. Ce dernier est composé de matériaux de qualité tels que , sol en marbre d'Italie et portes en chêne massif.
Lumière traversante, espace très lumineux et chaleureux.
Egalement, une arrière cuisine, une buanderie ainsi qu'une pièce aménagée en cave à vins avec porte renforcée.
A l'étage :
Un escalier en orme vous accompagne au niveau supérieur pour découvrir une grande pièce de vie de plus de 50m2 avec balcon et vue sur le parc. Plusieurs possibilités d'aménagements s'offrent à vous sur cette pièce (salle de jeu, salle de cinéma, deuxième salon, atelier).
Deux autres chambres et une salle d'eau complètent l'étage.
A l'extérieur, vous serez charmés par cette environnement verdoyant à l'abris des regards, offrant une qualité de vie dès plus tranquille.
Vous découvrirez plusieurs dépendances en très bonnes états : double garages de 44m2, local technique, atelier, préau.
Une splendide piscine de 16m x 7m avec terrasse couverte, un puit raccordé au réseau d'eau et un très joli parc arboré complète l'extérieur.
De plus, un gîte d'environ 60m2 composé d'une chambre, cuisine ouverte sur séjour, salle d'eau WC. Idéal pour accueillir famille/amis ou bien, pour une location saisonnière.
Confort : DPE 'B', adoucisseur, chauffage au sol, volet roulant électrique, matériaux de qualité, fausse septique double sortie au norme.
A très vite pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Camille Douard - EI(ID 85471) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 950824953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
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190 800 €
1 835 €/m²
