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259 900 €
1 805 €/m²
Maison • 144 m² • 6 pièces • Ter. 1 348 m²
iad France - Nicolas Brunet vous propose: Garat, maison de plain-pied d'environ 144 m2 habitable sur un terrain clos et piscinable d'environ 1 350 m2 avec portail électrique. Elle vous propose un espace de vie lumineux d'environ 57 m2 avec son salon/séjour d'environ 45 m2 avec sa cuisine ouverte d'environ 12 m2 attenant à un cellier/buanderie d'environ 10 m2 avec accès au garage d'environ 28 m2. Côté nuit et à chaque extrémité des espaces de vie, d'un côté un espace parental composé d'une chambre d'environ 15 m2, une salle d'eau d'environ 6,50 m2, un grand dressing d'environ 13 m2 (transformable en 4ème chambre) et WC séparé. Et à l'opposé 2 autres chambres d'environ 12,7 m2, une salle de bain et WC séparé. Côté confort une cheminée avec insert fermé + pulseur, une climatisation réversible, chauffage au sol, VMC, assainissement individuel conforme et récupération des eaux de pluie qui alimente les robinets extérieurs. Pour compléter ce bien avec le garage de 28 m2 avec porte électrique, un abri de Jardin d'environ 13,5 m2, un cabanon d'environ 19 m2 et une belle terrasse (d'environ 40 m2) avec Store ban électrique. Ce bien, de part son agencement peut même vous permettre de louer ponctuellement (Circuit des remparts, festival de la BD etc.) une partie de la maison qui a un accès indépendant avec deux chambres, 1 WC et une salle de bain. Foncier 2024 : 1 274 A seulement 6 minutes de Carrefour Soyaux, 19 minutes de la Gare d'Angoulême, maison de santé, tabac/presse, restaurant et boulangerie à proximité de la maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
