Acheter une maison à Mouzon (16310)

iad France - Fabienne Triquet vous propose: MOUZON/ Maison de campagne / 3 chambres / jardin et dépendances et parcelles de bois A 6km des lacs de Haute Charente et à 13km de Chasseneuil sur Bonnieure, sur un terrain de 1889m², venez découvrir cette maison de campagne! Pleine de potentiel elle offre 115m² habitables avec en surfaces annexes: -Adossé à la maison, un auvent couvert de 85m2 permet de garer son véhicule à l'abri. -Une dépendance de 50m2 offre la possibilité de créer un gîte, idéal pour les estivants. -Un jardin de 1500m2 arboré de fruitiers et un potager sauront satisfaire les gourmands. -Une grange de 57m2 attenante à la maison permet de loger un camping car et un atelier. -Un lot de parcelles de bois représentant un peu plus d'un hectare complète ce bien unique. La maison présente un agencement fonctionnel avec une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un séjour lumineux, un salon avec cheminée, l'ensemble représentant 52m2 d'espace à vivre. Un couloir dessert une première chambre en rez de chaussé, une salle d'eau avec WC. L'espace nuit à l'étage se compose de deux chambres de 14 m2 et 25 m2 disposées en enfilade. Cette maison de 1908 a bénéficié de gros travaux en 2018, comme la réfection de la toiture et l'installation d'une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage et l'eau chaude, la création de la cuisine mais conserve d'autres pôles à rénover tels que l'assainissement (non conforme), les huisseries et fenêtres encore en simple vitrage et des pièces restant à rafraîchir selon vos envies. L'environnement calme et apaisant, orienté à l'est et à l'ouest, assure une luminosité agréable tout au long de la journée. Une servitude de puisage et de passage avec la maison voisine est présente et ne gêne en rien la tranquillité de chacun. La maison est idéalement située à proximité de divers points d'intérêt tels que l'école à 4km, les commerces à 13km, et le Lac de Haute Charente à Massignac à seulement 6km. Vous pourrez ainsi concilier vie à la campagne et accès facile aux commodités. N'hésitez pas à visiter et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété à fort potentiel! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Triquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 948952668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.