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Monument Historique 610m2 Châtellerault, à renover Monument Historique XIV-XV°s sur 44011m2 MH du XIV°-XV°s. classé en 2004 Eléments protégés : Le château en totalité Les deux pavillons Le pont dormant à 3 arches Les murs de clôture Le pont Eiffel Les douves Le pigeonnier Jadis Seigneurie, cet ancien Fief avec droit de haute justice, relevait du duché de Châtellerault et dépendait de la puissante Abbaye de Fontevraud. Un héritage entretenu au fil du temps par ses Propriétaires qui lui confère aujourd’hui un charme naturel et incontestable ! Touts et Potentiel remarquables pour ce Monument Historique * qui a su conserver bon nombre de ses éléments d’origine. *Avantages fiscaux des Monuments Historiques en France : Possibilité aux propriétaires sous certaines conditions d’obtenir des subventions pour des travaux de réparation et d’entretien sur des parties inscrites et protégées. Les propriétaires peuvent ainsi bénéficier d’une déduction de leurs revenus imposables des frais liés à la taxe foncière, travaux effectués, emprunts, gardiennage… L’ouverture au public est une des conditions qui influence les subventions. Profitant des matériaux actuels de rénovation performants sur les plans énergétiques, écologiques et esthétiques, ce Monument Historique mérite de briller de nouveau ! Environnement A proximité d’un Bourg, au cœur de son Parc aux arbres centenaires et aux essences multiples On accède au château, après avoir quitté le Bourg et emprunté une départementale, 2 km plus loin, le château apparaît sur notre gauche. Nous prenons alors la communale sur la gauche et nous y sommes. Le cadre y est reposant et accueillant, loin du bruit des axes routiers. Situation A 1.5 km du bourg et ses commerces de proximité 2.5 km d’une ville de plus de 2 500 habitants avec toutes infrastructures : supermarchés, écoles, collèges… Au cœur d’une région très touristique Nombreux sites à visiter ! 20 km de Châtellerault - Autoroute A10 20 km Golf à 18 trous - Futuroscope 40 km Roche Posay : Thalassothérapie Casino Hippodrome 30 km Poitiers - Futuroscope - Gare TGV - Aéroport international « Poitiers-Biard » 80 km Tours (37) - Vallée des singes Romagné (86) 170 km de Nantes - La Rochelle 325 km de Paris Gros œuvre et architecture Château (610m2) 16 Pièces 7 Chambres Exposition Est/Ouest Rc, 1 er et 2 ème étage D’architecture à la fois simple et monumentale, les vestiges de cette Seigneurie remontent aux années 1390, Le château est formé de 2 bâtiments en L offrant 2 niveaux apparents, séparés par 2 bandeaux de pierre dont un sous le toit, éclairé par des lucanes à fronton triangulaire. Deux Tours médiévales en poivrière pointues viennent compléter cet ensemble. La construction du Logis actuel date du XV°siècle. Ses façades ont été remaniées au XVIII°siècle. Murs Murs en pierre Charpente Belle et saine charpente Toiture Toiture à croupe en ardoises Huisseries Portes d’entrée : bois Fenêtres : bois Dépendances Murs de pierre Toiture en ardoises, exceptée une dépendance en tuiles Huisseries en bois INTERIEUR I - Château 610 m² sur 2 niveaux « à rénover » 16 pièces 7 chambres 2 niveaux de partie habitable restés miraculeusement dans leur jus. Nombreux éléments d’origine sont restés intacts ! Un lumineux Hall d’entrée nous accueille avec son escalier Louis XIV en pierre à balustres. Sur notre gauche : salon traversant de 65 m² ayant conservé tout son charme : possibilité de par cette pièce de sortir à l’extérieur pour nous rendre côté Ouest de la Propriété. Revenons à l’intérieur et poursuivons la visite : en enfilade, une pièce de 27 m² pouvant très bien faire office de chambre. En contigu, petite pièce cylindrique de 6m² à réaménager en salle de bains, vestibule ou autres… A droite de l’escalier en pierre Louis XIV, un couloir nous emmène à l’intérieur de la deuxième pièce cylindrique de 6 m². Sans s’en apercevoir, nous passons sur l’autre aile du château où nous attend : un salon de 46m², une arrière-cuisine et sa cuisine de 15m² avec évier de pierre et placards d’époque. Nous poursuivons dans la salle à manger de 35m² avec une imposante cheminée monumentale à pilastres plats et hotte droite. Nous traversons une pièce de 25m² avant d’attendre le deuxième escalier de la bâtisse. Bel escalier de bois Louis XIII ! Toujours en enfilade 2 autres pièces : 11m² et 35m² pouvant parfaitement convenir pour salle de jeux, bibliothèque ou home salon… 1 etage 305m² Sur notre gauche : 2 pièces formant un ensemble de 50m² Possibilité de les transformer en une chambre et sa salle de bains. Revenons sur nos pas et continuons sur la droite de l’escalier, 2 pièces nous y attendent : autre suite potentiel avec chambre de 36m² et sa salle de bains de 17m². Passons cette fois sur l’autre aile de la Demeure où une troisième suite sur la droite peut être aménagée. Poursuivons en laissant sur notre droite l’escalier Louis XIII pour arriver face à un long couloir desservant aujourd’hui 3 chambres. 3 belles et grandes suites peuvent être également agencées. Deuxième étage 305m² Grand grenier avec parquet et charpente en forme de carène de navire renversée, … offrant de nombreuses possibilités d’extension. DEPENDANCES Témoin de la noblesse des lieux, un pigeonnier cylindrique en pierre de taille avec ses 2000 boulins à restaurer 2 Pavillons accueillant respectivement : Un Logis : intéressant potentiel de restauration Une pièce voûtée : anciennement la Chapelle de la Propriété avec son blason au croisement de la voûte Orangerie Ecuries Bergerie Terres & Agréments La superficie du Terrain est de 4 Ha 40A 11Ca L’accès principal se fait par un pont dormant à 3 arches du début XVII°s, il permet de franchir les « douves » en eaux vives. Encadré par les 2 pavillons (châtelets du XVII°s), un portail à piliers ioniques datant du XIX°s nous accueille. Parc La cour est agrémentée d’un jardin formel : Le cadre y est paradisiaque et serein avec sa vue dégagée sur la campagne. Prairie au Sud et à l’Ouest La prairie est inscrite au cœur d’une cadre bucolique où quotidiennement l’on peut admirer voir passer les chevreuils, hérons cendrés, lièvres, cigognes et autres animaux sauvages… Bosquet Par-ci par-là, de petits bosquets viennent s’ajouter au décor. Plan d’eau Sur la partie Ouest, un plan d’eau en forme de rectangle donne aux lieux une touche de poésie ! Trésor de la Propriété Une passerelle du XIX°s ouvragée de ses arabesques, signée de Gustave Eiffel, enjambe les douves pour accéder à l’Ouest de la Propriété. Pour la petite Histoire, Cette passerelle a été offerte par Gustave Eiffel en cadeau de mariage à un précédent Propriétaire… Produits Chauffage Château : chauffage au bois et chauffage d’appoint Nombreuses Cheminées de belle facture Assainissement Fosse septique : prévoir 15000/20000€ de travaux pour mettre aux normes actuelles Emplacement exceptionnel proches Villes et Axes routiers. Très bon état général Nombreux éléments d’origine conservés Fiscalité avantageuse des Monuments historiques Notre Avis Château du XIX° siècle authentique et chaleureux qui saura ravir les amateurs de pierres et d’histoire, soucieux de redonner vie à ce lieu qui ne demande qu’à réveiller tous ses charmes pour devenir demain votre lieu de villégiature et de repos ! Calme et sérénité garantis! Opportunité exceptionnelle, Potentiel rare !