Acheter une maison 8 pièces à Rognes (13840)

Bienvenue à Rognes, ce pittoresque village provençal situé à seulement 25 km d'Aix-en-Provence, où l'art de vivre et l'authenticité s'unissent harmonieusement. Je suis ravi de vous présenter cette maison de famille exceptionnelle, véritable havre de paix et de charme. Dès que vous franchissez le seuil, l'atmosphère chaleureuse de cette maison vous enveloppe. La spacieuse pièce de vie, ornée de parfeuilles anciens et de poutres apparentes, s'ouvre sur un patio intime qui inonde l'espace de lumière et offre une agréable fraîcheur en été. Une première chambre avec douche privative se trouve au rez-de-chaussée, ainsi qu'une buanderie, un local technique et des toilettes. Chaque détail a été soigneusement pensé pour votre confort quotidien. À l'étage, la maison vous réserve une agréable surprise. Après avoir traversé l'espace dressing et la salle de bains, un second salon s'ouvre sur une terrasse offrant une vue panoramique époustouflante sur le Luberon et les toits du village. Imaginez-vous savourer un café tout en admirant ces paysages magnifiques au lever du soleil ! Quatre chambres supplémentaires et une salle de bains complètent ce niveau. Cette maison ne manque ni de commodités ni d'espace. Une cave saine offre du rangement supplémentaire, et une place de stationnement est à votre disposition. L'extérieur, charmant et sans entretien, vous invite à profiter des belles journées ensoleillées et du cadre idyllique. Actuellement, la maison dispose de cinq chambres, avec la possibilité d'en aménager une sixième selon vos besoins. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais l'authenticité et le charme de cette demeure vous séduiront dès le premier regard. Située au cœur de Rognes, cette maison vous permet de vivre au rythme du village, avec tous les commerces, écoles et transports en commun accessibles à pied. C'est un cadre de vie idéal pour une famille, offrant à chacun son propre espace sans compromis sur le confort. Sa facilité à vivre en fait également une maison secondaire idéale. Ne manquez pas cette opportunité rare de vous installer dans une maison pleine de caractère, où chaque pièce raconte une histoire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette belle maison de village à Rognes. Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour accéder à des photographies supplémentaires, je vous invite à me contacter directement. Je m'engage à répondre à chaque sollicitation. À noter que nos acquéreurs enregistrés bénéficient d'une prise de contact prioritaire. Veuillez également prendre en compte que toutes nos annonces ne sont pas systématiquement publiées en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Vivre ici, c’est adopter un art de vivre unique, entre calme, nature et proximité des plus belles destinations de Provence. 596,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.03%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 2470€ ~ 3380€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

« Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucun frais supplémentaire n’est à​ prévoir ni pour l​'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément​ préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l​'offre à laquelle il​ entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au​ sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d​'achat. Le prix affiché correspond à un prix de​ première offre possible honoraires de négociation inclus. » Découvrez le charme inégalé du village de Rognes, idéalement situé à seulement 20 minutes d'Aix-en-Provence. Avec un accès facile au TGV, à l'aéroport et aux écoles les plus réputées offrant un enseignement de qualité et des programmes internationaux bilingues, ce village a tout pour plaire. Nichée au pied du Luberon, cette propriété exceptionnelle offre une expérience de vie unique, dans un cadre préservé et loin de toute nuisance. La villa, d'environ 243 m² habitables, comprend 238 m² d'annexes, un garage et une somptueuse piscine de 6,5 x 12,5 m. Un sauna et une salle de sport ajoutent une touche de luxe à cette oasis privée située dans un parc de 18 hectares de verdure avec un sentier botanique. À l'intérieur, la maison principale présente un espace de vie fonctionnel de plain-pied. Une grande entrée accueillante mène à une pièce à vivre spacieuse de 100 m² ainsi qu'à quatre chambres. Deux chambres sont des suites avec salle d'eau équipée, tandis que les deux autres partagent une salle de bain. Un coin isolé à l’étage propose un bureau ou une chambre supplémentaire avec une terrasse couverte offrant une vue imprenable sur la propriété. La piscine et le poolhouse, équipés d'un vestiaire et d'une salle d'eau, ainsi qu'une salle de sport avec sauna, constituent un espace de détente idéal pour profiter du climat méditerranéen. Entourée d'un parc de 5000 m² entièrement clos, cette propriété assure intimité et sécurité. Un grand portail et un portillon forgés sur mesure par un artisan forgeron professionnel marquent l'entrée avec élégance. Deux gîtes indépendants, chacun avec sa propre terrasse, détachés de la maison principale, offrent un espace supplémentaire pour les invités ou un potentiel de revenu locatif. Techniquement, cette propriété offre tout le confort moderne : un vide sanitaire, des combles aménagés, une grande fosse septique aux normes, des fenêtres à double vitrage, un système de vidéophone, une toiture récemment révisée, ainsi que la climatisation réversible dans toutes les pièces de la maison et des gîtes. De plus, elle bénéficie d'une connexion internet et de l'eau du canal de Provence. Cette maison d'exception incarne un équilibre parfait entre luxe, confort et harmonie avec la nature. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété remarquable à Rognes. Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour accéder à des photographies détaillées, je vous invite à me contacter directement. Je m'engage à répondre à chaque sollicitation. À noter que nos acquéreurs enregistrés bénéficient d'une prise de contact prioritaire. Veuillez également prendre en compte que toutes nos annonces ne sont pas systématiquement publiées en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Ce prix s'entend hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Pour accéder au barème de nos honoraires, cliquez ici: https:///honoraires 1,144,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.02%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 1340€ ~ 1840€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187