Viager Occupé sur Homme de 71 ans
Villa F4/5 sur 2520m² à Collobrières 83610, VAR 83.
Bouquet : 178 000€
Rente : 550€/mois
Valeur Vénale : 500 000€
Taxe Foncière : 2170€ + 603€ de TEOM
Charges : NEANT
Coup de coeur pour cette villa en excellente situation dominante dans le très recherché village de Collobrières.
Cette villa sur un terrain de 2520m² piscinable, comprend une entrée, un séjour double avec cheminée insert, une vaste cuisine, une buanderie, ainsi qu'un garage d'environ 50m²; suite parentale avec douche et baignoire + WC indépendant.
A l'étage : pallier sur vaste terrasse, 2 chambres, un WC indépendant, ainsi qu'une salle d'eau.
Cabanon sur le terrain.
- Forage à 80m
- Aspiration centralisée
- Assainissement collectif
- HSP (Hauteur sous-plafond : 2,70m)
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COLLOBRIERES :Collobrières est un charmant village situé dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, au cœur du massif des Maures. Ce village, souvent surnommé "la capitale de la châtaigne", est particulièrement connu pour sa production de châtaignes et ses paysages naturels préservés. Voici un aperçu de ce qui fait le charme et la particularité de Collobrières :
### 1. **Localisation et environnement naturel**
Collobrières se trouve à une trentaine de kilomètres de la mer Méditerranée et est entouré de forêts de châtaigniers, de chênes-lièges et de pins. Le village est niché dans une vallée verdoyante, offrant des vues magnifiques sur les collines boisées qui l'entourent. Il est très apprécié pour son cadre paisible, ses sentiers de randonnée et ses balades en pleine nature.
### 2. **Patrimoine et histoire**
Le village possède un riche patrimoine historique, avec des monuments et des bâtiments qui témoignent de son passé médiéval :
- **L'abbaye de La Verne**, située non loin du village, est un monument incontournable. Cet ancien monastère de moines chartreux, fondé au XIIe siècle, est un exemple de l'architecture religieuse cistercienne, restauré et ouvert aux visiteurs.
- **Le pont Vieux**, un pont médiéval du XIIe siècle qui enjambe la rivière Réal Collobrier.
- **Les ruelles pittoresques** du village sont bordées de maisons anciennes en pierre, et l’église paroissiale de Saint-Pons, datant du XVIIIe siècle, est également un élément emblématique du village.
### 3. **Événements et traditions**
Collobrières est réputé pour sa **fête de la châtaigne**, qui a lieu chaque année en octobre. Cet événement attire de nombreux visiteurs, venus déguster les marrons grillés, les produits artisanaux locaux (crèmes de marrons, confitures, gâteaux) et découvrir les traditions locales. Le village accueille aussi des marchés provençaux où sont proposés des produits du terroir comme le miel, les vins locaux, et les charcuteries.
### 4. **Activités et loisirs**
Collobrières est une destination idéale pour les amoureux de la nature. Les forêts environnantes et le massif des Maures offrent de nombreuses possibilités de randonnée, de VTT et d’escalade. Les sentiers autour de Collobrières permettent de découvrir la faune et la flore locales, ainsi que des panoramas à couper le souffle. Le village est aussi à proximité des stations balnéaires du Lavandou et de Bormes-les-Mimosas, permettant d’alterner entre montagne et mer.
### 5. **Artisanat et produits locaux**
En plus des châtaignes, Collobrières est connu pour ses produits artisanaux comme le miel, les vins du vignoble local, et les objets en liège (grâce à la présence de nombreux chênes-lièges dans la région). Les **marrons glacés** de Collobrières sont particulièrement réputés, et la confiserie **"Les Marrons de Collobrières"** est une institution locale.
### 6. **Qualité de vie**
Collobrières est un village où il fait bon vivre, avec une atmosphère conviviale et un rythme de vie plus détendu que dans les grandes villes. Les habitants, attachés à leurs traditions, sont fiers de partager leur culture et leur patrimoine avec les visiteurs. Le village offre un cadre de vie agréable, loin de l'agitation urbaine, tout en restant proche des principales villes côtières du Var.
En somme, Collobrières est une destination prisée pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la nature, à découvrir le patrimoine provençal, et à profiter d’un village authentique et plein de charme.
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Le **viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation** présente plusieurs avantages pour l'acheteur (le débirentier) et le vendeur (le crédirentier). Voici les principaux bénéfices de ce type de vente :
### Pour l'acheteur (débirentier) :
1. **Prix d'achat réduit** :
- Le prix du bien est généralement inférieur à sa valeur sur le marché, car le vendeur conserve le droit d'y habiter jusqu'à son décès ou son départ volontaire. Le bouquet et la rente mensuelle sont calculés en fonction de l'âge du vendeur et de son espérance de vie. Cette décote permet à l'acheteur de faire un investissement à long terme à un prix attractif.
2. **Investissement sécurisé** :
- Le viager occupé est une forme d'investissement à long terme qui permet de devenir propriétaire d'un bien sans avoir à gérer un locataire. Vous n'avez pas à vous soucier des problèmes de location ou des risques de vacance locative.
3. **Absence de charges d'entretien** :
- Le vendeur, qui conserve le droit d'usage et d'habitation, reste responsable de l'entretien du bien (hors gros travaux). L'acheteur n'a donc pas à assumer les petites réparations et l'entretien courant, ce qui réduit ses charges.
4. **Potentiel de plus-value** :
- À terme, lorsque le bien se libère (au décès ou au départ du vendeur), l'acheteur devient propriétaire du bien en pleine propriété, souvent dans un marché immobilier où la valeur du bien a augmenté, surtout dans des zones prisées.
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### Pour le vendeur (crédirentier) :
1. **Sécurisation du logement à vie** :
- Le vendeur conserve le droit d'habiter ou d'utiliser le bien jusqu'à la fin de ses jours, ce qui garantit une sécurité et une tranquillité d'esprit. Il peut ainsi continuer à vivre dans son logement tout en bénéficiant d'un apport financier.
2. **Complément de revenus** :
- En plus du bouquet versé au moment de la vente, le vendeur perçoit une rente viagère mensuelle, ce qui lui permet de compléter ses revenus (par exemple, sa retraite) et d'améliorer sa qualité de vie sans avoir à quitter son domicile.
3. **Gestion simplifiée des actifs** :
- La vente en viager permet au vendeur de transformer un bien immobilier en un capital disponible sous forme de rente et de bouquet. Cela peut être particulièrement intéressant pour les personnes âgées qui ont besoin de liquidités pour couvrir des dépenses de santé ou de confort.
4. **Absence de gestion locative** :
- Contrairement à une mise en location classique, le vendeur n'a pas à s'inquiéter de la gestion locative de son bien. Il conserve le droit de l'utiliser ou d'y habiter sans avoir à traiter avec des locataires ou à gérer des soucis locatifs.
5. Fiscalité avantageuse :
Les rentes viagères bénéficient souvent d'un abattement fiscal, en fonction de l'âge du crédirentier. Par exemple, un abattement de 70 % s'applique si le vendeur a plus de 70 ans, ce qui réduit le montant imposable de la rente perçue.---
### Pour les deux parties :
1. **Flexibilité dans la négociation** :
- Les modalités d'un viager (montant du bouquet, montant des rentes, partage des charges et travaux) peuvent être négociées entre l'acheteur et le vendeur, ce qui permet d'adapter le contrat aux besoins et aux situations de chaque partie.
2. **Accord gagnant-gagnant** :
- Le viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation peut être une solution idéale pour les deux parties. L'acheteur réalise un investissement immobilier à long terme à un coût moindre, tandis que le vendeur perçoit un complément de revenus tout en restant dans son logement.
En résumé, le viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation permet de combiner les avantages d'une acquisition immobilière et d'une source de revenus tout en maintenant la sécurité d'occupation pour le vendeur. C'est une solution qui offre une souplesse financière et des perspectives intéressantes pour les deux parties.
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