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Coup de coeur ! Vaucluse - Camaret sur Aigues Clotilde Fallas Propriétés privées vous présente cette magnifique villa de 180 m² érigée sur un terrain arboré et clôturé d'environ 1940 m². A proximité des commerces et des écoles, elle bénéficie d'un accès facile et rapide vers les axes routiers et à la campagne environnante. Dès l'entrée, découvrez une propriété parfaitement soignée. Une belle allée laisse place à un stationnement aisé. Un très beau jardin agrémenté d'oliviers, de fruitiers et d'arbustes d'ornement vous accueille chaleureusement. Au rez de chaussée, les espaces de vie se composent d'une cuisine séparée et équipée de 16 m², d'un cellier buanderie, d'un vaste salon séjour lumineux de 50 m² donnant sur une véranda de 10 m². La partie nuit offre une chambre, une salle de douche, un w.c indépendant, et de nombreux placards. L'étage comprend trois belles chambres, une salle de bain spacieuse, un WC indépendant et un bel espace aménageable. Pour votre confort, cette habitation est munie de la fibre optique, d'un système de chauffage central, d'une climatisation réversible et d'une cheminée avec insert. Les avantages ne s'arrêtent pas là : une piscine, un garage attenant de 57 m² et une cave ! Cette belle propriété entretenue avec goût présente de nombreuses prestations de qualité pour un confort de vie optimum. Détails techniques : -Style : Provençal -Matériaux : Carrelage en pierre, poutres, plafond lambris à l'étage -Équipements : Cuisine équipée avec four, plaques induction, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, adoucisseur de sel -Système de chauffage : Climatisation réversible (2014), chauffage central avec Pompe à chaleur air /eau (2020), cheminée avec insert, isolation récente -Menuiseries et volets : Double vitrage PVC, volets roulants et volets bois -Véranda : Baie et porte en aluminium double vitrage (2012) -Stationnement : garage 57 m² fermé avec porte de garage sectionnelle motorisée -Extras : Piscine 3 x 6 (2015), arrosage automatique, forages, cabanon en dur, cave, portail électrique -Les possibilités : grenier aménageable ! Idéal pour l'épanouissement d'une famille, cette villa ne manquera pas de vous séduire. Prix de vente : 459 000 Euros (charge vendeur) Consommation énergétique C : 154 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A : 5 kg CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660 euros et 2320 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clotilde FALLAS, au 0615272254 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909 053 597 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr . Mandat réf : 364444 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Clotilde FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 - .