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18
255 000 €
1 848 €/m²
Maison • 138 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 2 030 m²
Fort potentiel ! Opportunité pour investisseurs, artisans ou famille... En exclusivité, l'agence CSTG Immo vous présente cet ancien relais en U, située sur un terrain de 2 030 m2 à Laiz. Au rez-de-chaussée, la partie habitable, d'une surface entièrement rénovée de plus de 138 m2, comprend 1 salon d'été (véranda m²) exposé au sud, 1 cuisine aménagée et équipée, 1 vaste salon 15m² ouvert sur un séjour 25,98 m², 1 cellier, 1 couloir, 3 chambres 16,15, et 14 m² avec placards, 1 salle d'eau, 1 WC et 1 très grande de cave 21 m² de plain-pied. La partie habitable dispose de murs isolés, de fenêtres à double vitrage, d'une pompe à chaleur AIR/EAU, d'un poêle à bois, d'une installation électrique récente. De plus, l'installation de panneaux solaires permet une réduction significative de la consommation électrique de la maison. Tout à l'égout. A l'étage, un appartement de plus de 85 m² nécessitant une rénovation complète comprenant 1 hall d'entrée, 1 cuisine, 1 salon, 2 chambres, 1 placard, 1 dressing (les arrivées d'eau ainsi que les arrivées électriques sont existantes), ainsi qu'un grenier spacieux de plus de 86 m2 offrant une belle hauteur sous charpente, avec la possibilité de créer un troisième logement ou autre projet. Ce bien comprend également des dépendances, des ateliers, des garages, des locaux (anciennes écuries) ainsi qu'une charmante maisonnette miniature d'accueil. Vous apprécierez également les 3 puits, dont 2 artésiens. La construction en pisé, briques et pierres. La surface totale exploitable est d'environ 612 m2, dont 138 m2 habitables. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé C et A Les commerces se trouvent à proximité immédiate et les infrastructures sont excellentes. Accès rapide au transport et au TGV. Paris 1h45 en train, Lyon (via l'A6) à 40 minutes, Genève (via l'A40), Mâcon à 10 minutes. Bourg-en-Bresse, 40 minutes via l'A406. Laiz, situé en bordure de Pont de Veyle, est un secteur agréable qui connaît une croissance économique et démographique. Baigné par la Veyle et ses nombreux bras et affluents, Laiz est surnommé la petite Venise Bressane, offrant ainsi un cadre de vie agréable. Vous serez enchantés par la richesse patrimoniale de la région. La Communauté de communes de la Veyle a décidé de mettre en oeuvre des aides directes aux habitants du territoire pour les aider dans la transition écologique. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine OSTERNAUD, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la Société CSTG N° CPI 89878901100019 délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société CSTG SAS. Christine OSTERNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
