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MIRIBEL – MAISON CONTEMPORAINE DE 125 M² – TERRAIN PAYSAGÉ DE 400 M² – PISCINE – 3 CHAMBRES – GARAGE – PROXIMITÉ DE LYON Vous rêvez d'un lieu de vie agréable, lumineux et entouré de verdure, tout en restant à moins de 20 minutes de Lyon ? Cette maison est faite pour vous. Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette belle maison contemporaine de 125 m², construite en 2014 et rénovée en 2022, située à Miribel, à proximité immédiate du parc de Miribel Jonage. Un cadre de vie rare, alliant sérénité, fonctionnalité et accessibilité. Un extérieur pensé pour des moments conviviaux Le terrain de 400 m², entièrement clos et joliment paysagé, a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours. Il offre plusieurs espaces de détente : une première terrasse carrelée avec store banne pour les repas en extérieur, et une seconde terrasse avec pergola bois recouverte de glycine, idéale pour les moments plus calmes. La maison dispose également d'une piscine semi-enterrée (2 x 2 m, profondeur 70 cm), parfaite pour se rafraîchir en toute tranquillité, ainsi qu'un terrain de pétanque pour partager des moments entre amis ou en famille. Un abri de jardin, avec tondeuse électrique et débroussailleuse incluses, complète les équipements extérieurs. L'accès indépendant au jardin par un portillon ajoute encore en praticité. Un intérieur moderne, lumineux et fonctionnel Entièrement rénovée fin 2022 (peintures et parquets), la maison ne nécessite aucun travaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 60 m², traversante et baignée de lumière, articulée autour d'un salon cosy, d'un espace repas et d'une cuisine ouverte avec îlot central. Un WC indépendant, une buanderie avec rangements, ainsi qu'un accès direct au garage de 25 m² complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres (9 à 11 m²), toutes tournées vers le jardin et équipées de placards muraux intégrés. Une salle de bain avec douche (possibilité d'installer une baignoire) et un second WC indépendant viennent parfaire l'aménagement. Confort moderne et performance énergétique Le confort est assuré en toutes saisons grâce à une pompe à chaleur réversible avec soufflants au rez-de-chaussée et dans chaque chambre (entretien effectué en février 2025). Toutes les pièces disposent de volets roulants motorisés et d'ouvertures en double vitrage avec moustiquaires. La maison est également équipée de la fibre, d'un compteur Linky, et de prises RJ45 dans chaque pièce. DPE : Classe C – GES : Classe A Un emplacement stratégique, entre ville et nature Idéalement située, cette maison permet de rejoindre rapidement Lyon : 20 minutes en voiture du centre-ville 15 minutes à pied de la gare de Miribel (11 min de train vers Lyon Part-Dieu) Le parc de Miribel Jonage est juste en face. Disponibilité : immédiate Prix : 485 000€ Ne passez pas à côté de ce bien aux multiples atouts ! Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Afficher plus