1 100 000 €
3 667 €/m²
Maison • 300 m² • 11 pièces • 6 chambres
Hôtel Particulier d'Exception – Champ de Mars – Vue Kiosque Peynet & Parc Jouvet – Valence Centre
Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Valence, cet hôtel particulier rare bénéficie d'un emplacement privilégié, face au Kiosque Peynet, avec une vue dégagée sur le Parc Jouvet et les reliefs ardéchois. Ce bien prestigieux conjugue le charme de l'ancien, des prestations modernes et une accessibilité idéale.
Un Emplacement Incomparable
À proximité immédiate du centre historique, des établissements scolaires réputés, des commerces et de la gare TGV (Paris à 2h20), ce bien offre un cadre de vie paisible et raffiné en plein cœur de la ville.
Caractéristiques Principales
Extérieurs
Cour privative avec stationnement
Garage fermé
Véranda
Terrasse sans vis-à-vis
Rez-de-chaussée
Appartement T2 indépendant de 55 m², idéal pour loger un proche, exercer une profession libérale ou créer un revenu locatif
Entrée distincte, excellent état
1er étage (niveau principal)
Ascenseur privatif desservant tous les niveaux
Grand salon lumineux avec vue sur le Champ de Mars
Cuisine équipée
Suite parentale avec salle de bain et dressing
2e étage
Trois chambres avec rangements intégrés
Deux salles d'eau
Deux WC indépendants
Cuisine d'étage et dressing complémentaire
Sous-sol
Cave
Local technique
Buanderie et cellier
Pièce polyvalente avec ouverture sur l'extérieur et salle d'eau attenante (possibilité chambre indépendante, salle de sport ou studio)
Prestations et Confort
Construction des années 1930 entièrement rénovée
Pas de travaux à prévoir
Pompes à chaleur récentes
Menuiseries double vitrage avec volets roulants
Très bon classement énergétique
Un Bien Signature à Valence
Ce bien d'exception s'adresse à une clientèle exigeante : famille à la recherche d'espace et de confort, profession libérale souhaitant exercer à domicile, ou acquéreur en quête d'une résidence principale haut de gamme au cœur de la ville. L'organisation des volumes permet une vraie modularité entre vie privée et professionnelle.
Dossier complet et visites sur rendez-vous, dans le respect de la confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphane Knopes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°840464788.
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