Acheter une maison 7 pièces à Passy (74190)

74190 - PASSY - AU CŒUR DES MONTAGNES - EXCLUSIVITÉ - CHALET 140 m² + T2 indépendant de 37 m² - 2 Carports - 2 Abris de jardin - Exposition SUD - VUE EXCEPTIONNELLE VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE pour le CHALET et l’APPARTEMENT. Pour une visite guidée automatique, une fois dans la visite virtuelle, il suffit de cliquer sur le bouton de lecture en bas à gauche. EffiCity, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent ce chalet récent, idéalement situé. Situé au cœur de la commune de PASSY CHEF-LIEU, à environ 700 m d’altitude, ce chalet bénéficie d’un emplacement privilégié : proche de tous les commerces et de l’école primaire, tout en offrant un cadre calme et discret. Vous serez enchanté par ce chalet ouvert sur la nature, offrant une vue exceptionnelle sur le massif du Mont-Blanc. À L’EXTÉRIEUR, le chalet est édifié sur un terrain de 1155 m². Dès votre arrivée sur la propriété, vous pourrez garer plusieurs véhicules à l’extérieur ainsi que sous le carport situé à l’entrée. Un second carport, au fond du jardin, est également accessible en voiture si nécessaire. À L’INTÉRIEUR, le chalet se compose de 3 niveaux : AU NIVEAU INFÉRIEUR : un appartement de type 2 d’environ 37 m² pouvant être indépendant ou communiquant avec le chalet principal. Il comprend une belle pièce à vivre, ouvrant sur un charmant jardin, ainsi qu'une chambre, une salle d’eau et un placard de rangement Ce niveau inclut également une grande pièce technique avec buanderie et espace de stockage. EN REZ-DE-JARDIN : une fois garé sous le carport, vous accédez à l’entrée principale du chalet. Il offre une grande pièce à vivre baignée de lumière, avec séjour, salon et cuisine ouverte (+ cellier derrière la cuisine), un WC séparé et un placard d’entrée. Vous profiterez de la triple exposition du chalet (EST/SUD/OUEST). La pièce à vivre se prolonge sur un balcon et sur une grande terrasse exposée SUD/OUEST avec un espace jardin entièrement plat. À L’ÉTAGE : vous accédez à un espace mezzanine desservant 3 chambres lumineuses (dont 2 avec balcons) et une grande salle d’eau. CÔTÉ TECHNIQUE : •Chalet en madrier de Douglas. •Menuiseries en bois avec double vitrage et volets électriques. •Système de chauffage via un poêle à pellets pour la pièce de vie et radiateurs électriques à inertie à l’étage. •Carrelage en grès cérame 60x60 dans la pièce de vie. •Parquet massif à l’étage. •Système de récupération des eaux de pluie raccordé aux WC. CÔTÉ FINANCES : Taxe foncière : 1809€ CÔTÉ PRATIQUE : •A40 : 7 minutes •Aéroport de Genève : 1h •École primaire de Passy : à 200 m •Collège de Passy : 7 minutes •Supermarché : 7 minutes •Centre Hospitalier de Sallanches : 12 minutes Pour plus d’informations, contactez Cédric BRUN au 06.07.03.26.96 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris