Acheter une maison 9 pièces dans l'Isère (38)

38 290 LA VERPILLIERE - QUARTIER CALME – BIEN ECONOME ET MODULABLE, A FORT POTENTIEL - Idéal DEUX FAMILLES, INVESTISSEUR, PROFESSION LIBERALE.. TRES BON ETAT - Terrain de 1022 m2 + PISCINE + CHALET AMENAGEABLE DE 20 m2 - terrasses, balcon, atelier-garage.. Proche commerces, écoles, gare.. Rentabilité brute 7,5-8% , voire plus. 31 kms de Lyon, 18 kms de Bourgoin Jaillieu.. Vous cherchez un bien à fort potentiel? Lisez la suite... En exclusivité, Alix de Lacheisserie, Corinne Bidot et Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette grande villa de 1982 au coeur de La Verpillière, dans une copropriété libre de 11 maisons, avec petit terrain commun en bord de forêt. Idéalement située, cette villa d'une surface d'environ 235 m2, a été pensée pour deux habitations (une par niveau), reliées par un escalier intérieur. De nombreuses rénovations y ont été faites depuis 2021. Lumineuse par sa triple exposition et la disposition des pièces et ouvertures, la maison bénéficie de grandes pièces de vie, de nombreux rangements et d'espaces fonctionnels, pour un confort optimisé. La maison, accessible par la terrasse couverte, est composée ainsi : Au 1er niveau : un premier logement de plain-pied, d'environ 125 m² : Un grand hall de 13,7 m² (pouvant faire office de salle d'attente, coin bureau..), dessert : - une chambre de d'environ 10 m2 donnant sur une 2° pièce avec lavabo de 8.4 m2 (2° chambre possible), - l'escalier menant à l'étage, - un passage amenant à une belle cuisine équipée de 19,2 m², donnant sur la terrasse côté piscine (nombreux rangements) : moderne et pratique, vous serez conquis par cet espace aux airs de vacances.. - une vaste salle de bains avec WC de 12 m² (espace pour lave-linge et sèche-linge), un coin buanderie de 3,6 m², - un couloir de 5,1 m² avec grand placard mural avec ouverture sur la pièce de vie lumineuse de 32 m² Ce niveau dessert l'ancien garage de 14,4 m2, transformé en atelier (possibilité d'exploiter cet espace pour agrandir la pièce de vie) Le 2° niveau, d'environ 112 m², est composé comme suit : - une vaste pièce de vie de 46,4 m², avec cuisine ouverte et spacieuse séparée par un bar, donnant sur le balcon filant de 16 m² (cuisine équipée de 2017) - le couloir desservant : - la suite parentale de 26,9 m² - dont salle d'eau / WC de 5,76 m² (parquet flottant neuf) - les WC, - deux chambres d'environ 11 m² (dont une avec salle d'eau et une avec placard - parquets flottants neufs) Les sols sont en très bon état. Au niveau inférieur, le carrelage est neuf, ainsi que les tapisseries de la cuisine. L'extérieur et les dépendances : - le terrain, clos de murs et arboré (oliviers, lilas d'Inde, albizia, palmier, fruitiers..), entoure la maison, et offre deux terrasses (couverte à l'avant et munie d'un store-banne à l'arrière côté piscine). Possibilité de rajouter un carport, - la piscine, de 9m x 4,5 m (pompe et aspirateur récents) - le local technique et PAC, - un chalet aménageable d'environ 20 m² avec lavabo et WC - un barbecue Les + : - la bonne isolation et faibles dépenses énergétiques : environ 190€/mois incluant chauffage, deux congélateurs, deux cuisines.. - le confort de cette villa très bien entretenue et pour partie rénovée - la clarté et la fonctionnalité des espaces, pour un confort de vie - la possibilité de louer un niveau séparé - l'opportunité d'une grande maison avec jardin, piscine, atelier… à deux pas des commodités - le potentiel d'aménagement supplémentaire (chalet exploitable, carport..) - nombreux rangements COTE TECHNIQUE : - chauffage PAC Air Eau de 2019 - panneaux photovoltaïques - très bonne isolation de la toiture (50 cm) - menuiseries PVC DV - cumulus de 250 l - VMC SF - adoucisseur d'eau - portail électrique - assainissement collectif - conduit extérieur : possibilité de mettre une cheminée LES COMMODITES : - toutes commodités à moins d'un km - Lac et parc de Pallavier à 5 kms... - bus à 220 m, gare à 1,3 kms, autoroute A43 à 2,2 kms, aéroport Lyon saint Exupéry à 10,5 kms *Le prix de vente est 615 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. CONTACT : Corinne Bidot au 07 68 09 69 85 ou Alix de Lacheisserie au 06 31 84 84 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alix de Lacheisserie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en Bresse sous le n°852002948. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Afficher plus