SUD ARDECHE - Secteur AUBENAS Hyper centre - réf : 6807
Découvrez cette magnifique maison de 80 m², idéalement située au cœur du village d'Aubenas.
Une opportunité rare, où vous pouvez profiter de toutes les commodités à pied, sans avoir besoin de véhicule. Cette propriété, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, allie confort moderne et charme authentique.
Caractéristiques principales :
- **Surface :** 80 m²
- **Extérieur :** Jardin clos paysagé, piscine coque de 10 m² avec moteur intégré et pompe à chaleur (garantie 10 ans), dépendance de 9 m², place de stationnement privative.
- **Agencement :**
- **Rez-de-chaussée :** Vaste pièce à vivre avec cuisine équipée, chambre, salle de bain et WC.
- **Étage :** Seconde chambre avec de nombreux rangements sur mesure, salle d'eau neuve avec douche et rangements, WC séparé, et pièce supplémentaire pouvant servir de petite chambre ou de dressing actuellement.
- **Prestations :** Électricité refaite, huisseries récentes tous les volets et portes neufs en alu sur mesure et sans entretien, climatisations neuves sur les deux niveaux, chauffages électriques avec pierres réfractaires, et un poêle à bois, escalier neuf, isolation phonique des sols, VMC dans toutes les salles d'eau, toiture rénovée (sous garantie partielle) avec une isolation récente (2021), piscine chauffée par pompe à chaleur (coque et moteur intégré)
Points forts :
- **Situation exceptionnelle** : En plein centre du village, une maison où tout est accessible à pied.
- **Extérieur de rêve** : Profitez d'un espace extérieur privé avec piscine, jardin paysagé et dépendance à l'extérieur de la propriété
- **État irréprochable** : Tout a été refait à neuf, de l'électricité aux sanitaires en passant par les volets et la toiture.
Avec une taxe foncière de seulement 800 €, cette maison est idéale pour un pied-à-terre de vacances ou pour un couple de retraités à la recherche d'une résidence principale de plain-pied avec un espace extérieur de charme.
Un futur raccordement au tout-à-l'égout est prévu, garantissant une autonomie totale pour chaque maison de la rue.
Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder !
DPE C - GES A
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Référence agence : 6807
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12
225 000 €
2 647 €/m²
