Acheter une maison au Bourget-du-Lac (73370)

73370 – BOURGET-DU-LAC – MAISON MODERNE ET LUMINEUSE + STUDIO DUPLEX MEUBLE INDEPENDANT - RENTABILITE LOCATIVE Bien ouvert à l'INTER-AGENCE, n'hésitez pas à me contacter. EXCLUSIVITE ! Ensemble immobilier composé d’une maison d’habitation principale et d’un studio duplex indépendant. De construction récente (2010), il fait partie d’une petite copropriété de deux lots. Ce bien offre plusieurs possibilités d'agrandissement, que ce soit le rattachement de l’appartement à l’habitation principale et l'aménagement des combles en chambre. Les combles, d’une surface de 35m² au sol, déjà isolées, sont pourvues d’une fenêtre de toit et desservies par un escalier. - Descriptif maison (105 m² au sol) : Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par l’atmosphère chaleureuse et contemporaine de l’espace de vie de 55 m², baigné de lumière et agrémenté d’une cheminée. Dans un esprit résolument moderne grâce à l’extension ossature bois, la cuisine allie fonctionnalité et style avec un espace repas. Grâce à ses grandes baies vitrées qui s’ouvrent sur le jardin, elle offre un accès fluide entre l’intérieur et l’extérieur. Profitez pleinement du calme environnant ainsi que d’une vue dégagée sur les montagnes. Le jardin arboré, orné de palmiers et de massifs fleuris vous invitent à la détente. La terrasse et son annexe aménagée d’un four à pizza est l'endroit parfait pour partager des moments conviviaux. Vous disposez également d'une dépendance de 16 m² pouvant servir d'atelier ou d'espace de rangement. Des agencements ont été réalisés, transformant le garage d’origine en un espace supplémentaire composé d’une chambre/bureau, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et d’un wc séparé. A l’étage, le palier dessert deux autres chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un wc séparé, ainsi que l’escalier d’accès aux combles. Les convecteurs à inertie et le chauffe-eau thermodynamique récemment installés, sont garants de confort et sobriété énergétique. - Descriptif studio (41 m² au sol) : Attenant à la maison, cet appartement type studio duplex est également aménagé avec goût. Entièrement meublé, il offre un revenu locatif intéressant (actuellement loué). Il dispose d’une entrée indépendante et d’un stationnement dédié. L’espace cuisine/salon de 17 m² est lumineux et doté de nombreux rangements. Un wc et une buanderie complètent ce niveau. A l’étage, vous disposez d’une chambre en mezzanine de 15 m² ainsi que d’une salle d’eau. Situé à proximité du centre-ville et à seulement 2 kms de Technolac, ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une maison alliant confort, modernité et rentabilité locative. Informations énergétiques et financières : • Chauffage mixte : électrique (au sol, radiateurs à inertie) + bois (cheminée) • DPE / GES : D / A (Dossier DDT disponible sur demande) - Date de réalisation : 05/2024 • Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 960 € et 1360 € pour la maison, entre 590 € et 850 € pour l'appartement • Taxe foncière 2024 : 1 812 € • Montant annuel des charges ASL : 370€ Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 370 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 960€ ~ 1360€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marine BERREZ - Agent commercial - EI - RSAC CHAMBERY 833527492