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447 000 €
1 433 €/m²
Maison • 312 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 8 095 m²
Cette belle propriété de charme se trouve dans son parc privé sans aucun vis-à-vis. Au rez du jardin l’entrée principale avec ses traditionnelles portes en chêne, on y accède par un très large escalier qui passe sous le bolet traditionnel Quercynois. A droite, la grande salle à manger en L, très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, d’environ 64 m2, avec une hauteur de plafond d’environ 3 mètres, afin que la magnifique cheminée en pierre provenant d’un château fort de la région, s’intègre parfaitement. Dans la salle à manger, se trouve également une petite pièce surélevée donnant dans la tour de la maison, d’environ 15 m2, où siège le jacuzzi, entouré de banquettes, invitant à la détente. Une cuisine intégrée avec ses plans de travail et ses crédences en granit. Exposée sud, une grande terrasse d’environ 54 m2, en grande parti couverte par la vigne, les kiwis et la glycine, donnant sur le parc, endroit idéal pour donner de belles réceptions. Au nord, avec sa vue sur la vallée de Dordogne, une terrasse d’environ 22 m2, idéale pour les repas du midi, car son orientation lui permet de garder la fraîcheur, et le soir, elle se transforme en un point de vue magnifique avec le coucher de soleil sur le village. Deux chambres, une de 17 m2 avec placards intégrés et salle de bains d’environ 6,70 m2 avec vasque encastrée dans un plan en granit. La deuxième d’environ 24,40 m2 avec son dressing et sa salle de bains, possède une porte fenêtre donnant sur la terrasse et des volets électriques. Au deuxième étage, on y accède par un petit hall, où se trouve un très grand placard. L’escalier carrelé est spacieux, abritant à mi-hauteur, un bel espace détente « solarium », avec fenêtre plein sud, idéal l’hiver pour la lecture. On accède sur un deuxième hall avec un long couloir, donnant sur une première chambre d’environ 19,80 m2, garnie de placards intégrés et penderies, avec sa salle d’eau et WC. Elle possède également une magnifique mezzanine située dans la tour, avec vue sur la charpente traditionnelle en chêne, la hauteur de plafond au centre de la pièce est d’environ 6 mètres. Une seconde chambre mansardée, d’environ 22 m2 avec salle de bains et WC. Une troisième chambre mansardée, avec placards et penderie intégrés, salle de bains. Dans le prolongement de celle-ci, se trouve un cabinet de toilette avec lave-mains et WC. Une quatrième chambre mansardée de plus petite taille. Une suite parentale mansardée d’environ 25 m2, avec une entrée composée de placards intégrés, une salle de bains et WC. Au rez de chaussée un vaste garage, deux grands bureaux, la chaufferie, un wc et puis plusieurs pièces polyvalentes. Le parc d’une superficie d’environ 8000 m2, possède des zones plates mais aussi en pentes, regorge d’arbres fruitiers, de dahlias, de glaïeuls, de rosiers…, ainsi qu’un potager. Sur le terrain se trouve également une « cazelle » d’origine, qui sert à entreposer tout le nécessaire de jardinage. Le parc est entièrement clos. La propriété possède également un garage avec de nombreux rangements et une serre attenante, chauffée en hiver. Au sud, un petit bois de chênes, préserve de l’été et de ses grosses chaleurs. Charpente en bon état, radiateurs avec thermostat, chaudière au fioul de marque « Wissmann » VITOLA 41 Kw, toujours entretenue, ballon de 500 litres, double vitrage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856811)
