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195 000 €
2 120 €/m²
Maison • 92 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 604 m²
iad France - Marie Lafage vous propose: ST CÉRÉ - MAISON avec jardin/garage - COMMODITÉS accès piétons - quartier CALME
Environnement :
- au fond d'une impasse, dans un quartier calme et résidentiel.
- accès piétons à toutes les commodités (commerces, écoles, médecin, etc).
La maison : environ 92 m2
- rez-de-chaussée : environ 83m2, palier donnant sur une pièce de vie lumineuse et bien exposée, avec accès sur terrasse couverte et balcon, cuisine indépendante aménagée et équipée, avec accès terrasse et jardin arrière, espace nuit avec trois chambres dont une donnant sur le balcon, une salle de douche, un toilette indépendant.
- demi sous sol : grande entrée avec un escalier en bois pour rejoindre l'espace de vie, double garage avec accès par l'intérieur pour l'un des deux, buanderie/chaufferie, pièce de stockage.
Extérieurs :
- jardin entièrement clôturé
- cour devant les garages
- possibilité de circuler autour de la maison
Ses atouts :
- cuisine neuve (2024) et tendance réalisée par un artisan local avec des matériaux de qualité.
- pompe à chaleur air/eau de 2023, avec radiateurs en fonte.
- au 1er étage : huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, tous récents.
- combles isolés (non aménageables)
- plafonds du demi sous sol isolés en très grande majorité.
- exposition sud
- parquets anciens en bon état
- terrasse couverte et balcon filant
A noter :
- le bien est un semi plain pied (toutes les pièces de vie sont au même niveau).
- possibilité d'en faire un vrai plain pied avec un accès par la baie vitrée de la cuisine.
- entrée équipée d'un radiateur, mais séparée du reste de l'espace de vie par une porte en haut de l'escalier.
- le 2nd garage pourrait facilement être communicant moyennant la mise en place d'une porte/passage entre les deux (mur non porteur).
- une 4éme chambre, avec salle d'eau et dressing, pourrait être aménagée moyennant quelques travaux et la suppression d'un des garages (plan du projet disponible lors de la visite).
A prévoir :
- mise au normes électriques légère.
- le changement des portes de garage, de la porte d'entrée, et de petites lucarnes.
- rafraîchissement modéré de la salle de douche et du toilette, selon les goûts de chacun.
En bref :
Un bien agréable à vivre, dans lequel vous pouvez poser vos valises dès demain, qui plus est idéalement situé, si vous souhaitez profiter des commodités de St Céré, tout en étant au calme.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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