Ventes immobilières à La Chapelle-Rousselin (49120)

Vous cherchez une maison unique alliant, espace et possibilités d'aménagement ? Ne cherchez plus ! Située au cœur de La Chapelle-Rousselin, à seulement 5 minutes de Chemillé, cette maison de bourg vous séduira par son potentiel d'aménagement exceptionnel. Idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif, elle offre une configuration adaptable à vos projets. (possibilité de 3 à 4 logements) Les atouts de la maison : Plain-pied fonctionnel : Dès l’entrée, vous découvrirez deux salons spacieux et lumineux, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu’une vaste cuisine avec un coin lingerie pour encore plus de praticité donnant sur une seconde entrée. À l’étage : 3 chambres, un second WC et greniers aménageables. Transformez ces espaces selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux… les possibilités sont infinies ! Atout majeur : un hangar attenant de plus de 80 m² avec ses pierres apparentes. Ce volume exceptionnel peut être exploité pour un atelier, un garage, ou encore un agrandissement de la maison selon vos besoins. Que vous soyez primo-accédant à la recherche d’un bien à façonner à votre image, ou investisseur en quête d’une maison à fort potentiel locatif, cette propriété est une véritable opportunité. Cette annonce référence 255750 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE GRENAPIN (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 83275416200010. Prix du bien : 97 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024 Score DPE : 473 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4380.00 € et 5960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr