Ventes immobilières 4 pièces à Château-Guibert (85320)

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Véritable coup de coeur pour cette propriété avec piscine située au calme dans un lieu-dit à Château-Guibert ! Découvrez cette maison en pierres de 67 m² habitables (75 m² au sol + dépendance avec préau de 34 m²) sur un terrain joliment aménagé de 1300 m² : une piscine de 5 m x 10 m sécurisée et chauffée et sa grande terrasse de qualité, un préau avec un salon d'été, un coin repas ombragé et un terrain de pétanque. Il règne une atmosphère chaleureuse dans cette maison dans laquelle vous profiterez d'un salon de 22 m² avec poêle à bois, pierres et poutres apparentes et d'une cuisine aménagée et équipée moderne et lumineuse. Le petit espace buanderie / rangement entre ces 2 pièces vous sera très utile ! Vous n'aurez ensuite qu'un pas à faire pour prendre vos repas en extérieur, sans aucun vis à vis. Vous bénéficierez d'une chambre au rez de chaussée, et sa salle d'eau privative avec douche, meuble vasque, WC et rangement. A l'étage, le palier et son escalier en bois desservent une belle chambre de 15 m² sous rampant avec des rangements sur mesure et 2 fenêtres de toit. Grand placard sur le palier. Vous disposerez également d'une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC. Si vous le souhaitez il vous sera possible d'agrandir pour créer une chambre supplémentaire, par exemple au dessus de celle du rez-de-chaussée, consultez le plan ! Il y a un deuxième accès voiture pour arriver à l'arrière de la maison, sur la cour gravillonnée où vous pourrez stationner plusieurs véhicules. Doux mélange de la pierre, du bois, dans un environnement naturel paisible où la détente sera de mise ! Ne tardez pas ! Plan 2D, visite virtuelle, vidéo disponibles. Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58 Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.