Ventes immobilières 4 pièces à L'Orbrie (85200)

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose: En exclusivité iad - L’ORBRIE, à proximité directe de Fontenay Le Comte et du massif forestier de Mervent, je vous propose de découvrir cette charmante maison intégralement rénovée depuis 2021 offrant 80m² hab sur un terrain clos de 835m² profitant d’une vue dégagée sur la campagne environnante depuis son espace terrasse avec piscine. Cette maison édifiée à l’origine dans les années 70 sur demi étage et sous sol, fut ensuite intégralement rénovée ces dernières années par ces propriétaires pour en faire une jolie maison « cocooning » profitant d’installation modernes. Le bien se compose ainsi, au rez de chaussée : > d’une entrée ouverte sur une cuisine moderne et semi équipée, > d’un séjour/salle à manger avec cheminée équipée d’un insert fonctionnel, > suivie d’un salon tv à la luminosité traversante et profitant d’un accès direct sur une terrasse balcon en bois profitant d’une vue splendide sur la campagne et surplombant notre jardin à l’arrière de la maison. En demi étage, nous accédons à l’espace nuit sur un petit palier distribuant : > une suite parentale avec salle d’eau privative au style moderne et grand dressing aménagé, > d’une seconde chambre, doté d’un grand placard de rangement aménagé, > d’une petite salle d’eau secondaire avec douche, > et d’un wc séparé. Après quelques marches descendantes cette fois vers le sous sol, vous profitez d’une pièce buanderie chaufferie (non incluse à la surface hab), avec point d’eau et plan de travail sous lequel sont installés les machines à laver, mais aussi les équipements techniques de la maison (ballon d’eau solaire et pompe à chaleur air/eau dédiée au chauffage). Une porte vous sépare d’un grand garage équipé d’un portail basculant manuel, doté également d’une porte de service donnant accès à la cour totalement enrobée sur le pignon de la maison. L’ensemble du terrain totalement clos de grillages et de murs surélevés de palissades en pvc composite sur la façade de la maison est aussi équipé d’un portail coulissant manuel (motorisable, gaines pré-équipées). En enfin, en contournant la maison, une allée vous permet de descendre sur le terrain situé à l’arrière de la maison où vous profitez d’un espace aménagé d’un grande terrasse bois avec sa piscine hors sol, d’un espace idéal pour le barbecue, d’un petit local abri de jardin, et d’un espace pelouse arboré en contrebas… Idéale pour vos soirées estivales en famille ou entre amis, vous pourrez profiter de la piscine en contemplant les couchers de soleil que nous offre cette vue dégagée. Les + / technicités : > Charmante maison rénovée au style moderne profitant du confort moderne et d’une classe énergétique idéale en C et A, avec deux chambres et deux salles d’eau moderne > Chauffage par pompe à chaleur et insert bois > Isolation combles et isolation intérieure, et au plafond du sous sol réalisée > ECS ballon d’eau solaire (panneau à échange thermique sur le toit) > Toutes ouvertures PVC double vitrage > Electricité et plomberie refaites à neuf > Garage et parking privatif (cour enrobée et deux places extérieures devant la maison) > Assainissement individuel conforme, entretenu et vidangé, > Fibre optique installée Idéale pour un jeune couple avec un enfant, ou pour profiter d’une retraite paisible à proximité de la forêt et de la ville, cette maison vous offrira tout le confort nécessaire et la tranquillité d’une maison sans travaux à prévoir. N’hésitez plus et contacter moi sans plus attendre pour réserver dès à présent votre créneau de visite. >>> Visite virtuelle vidéo disponible <<< *** Agent speaking English***. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.