450 000 €
1 579 €/m²
Maison • 285 m² • Viager • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 1 847 m²
EXCLUSIVITÉ – LONGÈRE D'EXCEPTION À BARBERY (60810)
Une opportunité patrimoniale rare dans un secteur recherché, à seulement 10 km de Senlis et 25 km de l'aéroport Charles de Gaulle. Situé dans le charmant village de Barbery, ce bien constitue un investissement sécurisé et sans gestion locative, idéal pour valoriser votre capital à long terme.
Une Longère de Caractère de 284,85 m²
Un bien spacieux et fonctionnel, sur un terrain arboré de 1 847 m²
Acquisition en NUE-PROPRIÉTÉ OCCUPÉE – Homme de 85 ans et Femme de 76 ans
Un espace de vie confortable et bien pensé
Rez-de-chaussée : Entrée, vaste séjour lumineux, salon, 2 chambres, salle d'eau, WC, remise
1er étage : 2 chambres, bureau, grenier, salle d'eau, WC
Appartement indépendant avec entrée séparée : Séjour, 1 chambre, mezzanine, cuisine, salle d'eau et WC
Un investissement stratégique et sécurisé
Valeur vénale du bien : 750 000 €
Prix d'acquisition en nue-propriété (HAI) : 450 000 €
Décote d'occupation : 40 %
Honoraires d'agence : 6 % TTC de la valeur vénale (45 000 € TTC, à la charge de l'acquéreur)
Prix net vendeur : 405 000 €
Taxe foncière : 965 € (reste à la charge de l'usufruitier)
Pourquoi investir en nue-propriété ?
Aucune gestion locative, aucun risque d'impayé
Valorisation progressive du bien, sans fiscalité sur la plus-value pendant l'occupation
Une transmission optimisée et une épargne immobilière à forte rentabilité
Un secteur attractif avec une forte demande patrimoniale
Retrouvez toutes les informations relatives aux risques sur le site georisques.gouv.fr
UN INVESTISSEMENT RARE À SAISIR !
Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements. 450,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 9.09%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5101€ ~ 6902€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891
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