Ventes immobilières à Proyart (80340)

Propriété de charme aux atouts d'exception ! Située idéalement à proximité de l'A29, à seulement 15 min de Villers Bretonneux, 20 min d'Albert, et 5 min de Bray sur Somme et toutes ses commodités...découvrez cette propriété dans un environnement calme au coeur du village de Proyart. Passez le porche couvert, depuis sa cour intérieure...découvrez cette très belle maison de charme ! Ses 178m2 présentent tous les codes d'une maison de maître...parquets, hauteurs sous plafond, boiseries, escalier d'époque et cheminées sauront vous séduire. Outre l'authenticité des lieux, la zone d'accueil, le salon salle à manger et la cuisine ouverte contemporaine offrent des volumes confortables. Très belle fonctionnalité de plain pied en rez-de-chaussée avec une chambre de 22m2 (ou bureau), une salle de bains disposant d'une douche et d'un plan vasque, et des WC indépendants. L'étage offre une seconde salle de bains avec baignoire et WC ainsi que 4 autres chambres. L'une d'entre elles, plus spacieuse, s'apparente naturellement à une suite parentale. Cette propriété offre en outre un potentiel immobilier locatif : une maison de 40m2 avec une pièce de vie, une chambre et 1 salle d'eau avec WC. Idéal pour de la location ponctuelle, permanente ou accueillir amis ou famille. Comme une invitation à s'approprier les lieux, quelques travaux de rafraîchissement pourraient être entrepris pour continuer à l'écrire l'histoire de cette maison. La véranda aux allures de Jardin d'Hiver, le préau couvert de + de 30m2, la cave voûtée, le double garage de 21m2, les 2 terrasses, une dépendance et un jardin sans vis à vis de 647m2 asseoient définitivement le charme exceptionnel de cette maison. Chauffage au Fuel. Cheminée feu de bois Insert. Menuiseries Double vitrage. Contactez nous pour une visite ! Marianne DELBECQ 06 60 08 87 53 Ludovic LEROY 06 26 43 06 34 Vos Agents commerciaux 3G IMMO sur place inscrits au RSAC d'AMIENS, EI Ludovic LEROY immatriculé sous le N°795 319 730 et EI Marianne DELBECQ immatriculée sous le N° 931 124 531, agissant pour le compte de la SAS 3G IMMO-CONSULTANT Surface : 178m2 Prix du bien : 189 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2022 Consommation énergie primaire : 263 kWh/m2/an Consommation énergie finale : Non communiquée Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390 € et 4650€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris). Conformément à l'article R 125-26 du code de l'environnement, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Consulter le barème des honoraires Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ludovic LEROY Inscrit au RSAC d'AMIENS 795 319 730, Tel : 06 26 43 06 34, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 193677LL-1462410601