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210 000 €
1 892 €/m²
Maison • 111 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 3 044 m²
En EXCLUSIVITE, à 10 minutes de Cognac, ce pavillon de plain-pied dans son écrin de verdure ne demande qu'à retrouver une seconde jeunesse ! Situé dans un cadre paisible et boisé, ce pavillon des années 1975, habitable de suite, offre un potentiel remarquable pour les amoureux de la nature et des projets de rénovation. Avec ses 110 m² de surface habitable, ce bien se compose de : Une salle à manger avec accès direct sur le jardin et un salon cosy avec sa cheminée. Une cuisine séparée à rénover selon vos goûts, avec accès à la terrasse couverte. Trois chambres et un bureau. Une salle de bain et des toilettes séparées. À l'extérieur, le parc de 3 000 m² vous permet de profiter d'un environnement serein sans vis-à-vis. La piscine exposée plein sud (liner et volet solaire récents) est un atout indéniable pour vos moments de détente en été. Un garage de 30 m² vient compléter ce bien. Contactez-moi sans tarder pour plus d'informations sur ce havre de paix ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2670.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Astrid MARCHEGAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888 2965 97 RCP AXA