Ventes immobilières à rénover à Montmorillon (86500)

Domaine Equestre et Agricole sur 30 hectares Découvrez un domaine équestre et agricole unique, s'étendant sur plus de 30 hectares au cœur d'un environnement paisible. Ce lieu enchanteur est idéal pour ceux qui recherchent une vie de campagne harmonieuse tout en restant à proximité des commodités urbaines. Ce domaine est parfait pour les passionnés de chevaux, qu'ils soient amateurs ou professionnels, ainsi que pour les agriculteurs désireux de diversifier leurs activités. Avec une forte demande pour l'enseignement équestre dans la région, le potentiel de développement est considérable. Les nombreuses pistes de randonnée et la zone touristique avoisinante favorisent également l'essor d'activités comme le gîte équestre. La maison principale de 300 m² a récemment été entièrement rénovée. Vous y trouverez une vaste pièce de vie de plus de 100 m², agrémentée d’un poêle central, une cuisine ouverte entièrement équipée, cinq chambres confortables et trois salles d'eau. Une piscine est également présente pour vos moments de détente, ainsi qu'une bâtisse à rénover, offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire. Le domaine est parfaitement équipé pour accueillir chevaux et cavaliers avec deux carrières, l'une en herbe et l'autre en sable de Fontainebleau teinté de 40x50 m, un rond de longe de 18 m en sable drainé, et des douches extérieures avec chauffage et tapis en caoutchouc. Dix boxes spacieux et de grandes stabulations réparties sur plusieurs bâtiments facilitent la manutention mécanisée. Tous les bâtiments disposent d'électricité, et les abreuvoirs automatiques sont alimentés par un puits. Les dépendances et la zone agricole offrent de vastes espaces de stockage et d'organisation. Les pâtures, bien protégées par la forêt, sont aménagées en 12 paddocks et 14 pâtures de tailles variées, ainsi qu'une grande parcelle dédiée au foin. Le domaine inclut également une seconde maison d'environ 190 m², louée à l'année, générant un revenu stable de 660€ par mois, ainsi que des subventions agricoles de la PAC et MAE, s'élevant à environ 20 000 € par an. Une maison annexe avec un studio existant se trouve dans la cour de la ferme. Ne manquez pas cette opportunité,une visite s'impose !