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157 000 €
1 744 €/m²
Maison • 90 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 3 336 m²
86220 VAUX-SUR-VIENNE - CENTRE-VILLE - MAISON T5 - 3 CHAMBRES - SURFACE 90 M2 - TERRASSE - DÉPENDANCE - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - À VISITER SANS TARDER EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de caractère située en plein cœur de Vaux-sur-Vienne. Avec une surface habitable de 90 m², cette maison T5 rénovée en 2020 offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Élevant sur 2 niveaux, cette maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine ouverte équipée et aménagée de 17,46m², - Un lumineux séjour de 26,67 m² offrant un espace de vie convivial, - Un WC indépendant (1,08m²), - Une porte menant à la laverie (9,6m²) et à la cave (15,87m²) en sous-sol, À l'étage (combles aménagés) : - Un couloir (6,33m²) dessert : - Une première chambre de 9m², - Une deuxième chambre de 8m², - Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un meuble vasque en bois de 5m², - Une troisième et dernière chambre spacieuse offrant un espace de rangement grâce à son dressing 13m², - Un WC indépendant 1m². Côté extérieur, vous bénéficiez d'une terrasse de 110m² pour profiter des beaux jours en extérieur, d'un jardin clôturé de 2 358m² (accessible par des escaliers sur la terrasse et par un autre passage indépendant) et d'une surface totale de terrain de 3 336m², offrant un cadre de vie verdoyant et paisible. Le jardin se situe en amont de la maison, surélevé par un coteau. On y retrouve aussi une dépendance de 56.76 m² offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire et un puit se situant sous la terrasse. Le terrain peut être divisé et revendu par la suite. En excellent état général, cette maison a été rénovée avec soin en 2020 et offre une classe énergétique de qualité (C). L'électricité et la plomberie sont en très bon état, assurant un confort optimal au quotidien. La toiture en tuile plate et la façade en pierre ajoutent du cachet à cette demeure de caractère. Les huisseries sont en double vitrage, aluminium pour l'extérieur et bois côté intérieur. En ce qui concerne le moyen de chauffage, la maison est équipée d'un plancher rayonnant électrique avec en appoint un insert situé dans le salon, parfait pour l'hiver qui approche. L'eau chaude est générée par un ballon électrique à accumulation vertical (250L). Un aspirateur centralisé a également été installé afin de faciliter les tâches ménagères, une sortie d'aération se trouve à tous les niveaux. Idéalement exposée au Sud Ouest, cette maison bénéficie d'une luminosité agréable tout au long de la journée. Les sols sont en très bon état, prêts à accueillir votre décoration. Vous disposez de deux places de stationnement intérieur et de deux places de stationnement extérieur, un véritable atout en centre-ville. Construite entre 1880 en pierre, cette maison offre un cadre de vie authentique et chaleureux, à proximité des commodités et des transports en commun. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme, idéale pour une famille. Taxe Foncière : 1 075€ Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane Daniault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°983449257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
