iad France - Frederic Salas vous propose: En Exclusivité : À seulement 5 minutes à pied de la mer et de la zone piétonne dans le quartier prisé du CARRÉ D'OR, venez découvrir ce spacieux appartement de 3 pièces de 87 m² à rénover, doté d'un GARAGE et d'un balcon, situé dans une rue à l'abri du trafic et de l'agitation.
Cet appartement traversant, orienté Sud-Nord, se trouve au 1er étage d'un immeuble bourgeois, bien entretenu et sécurisé. Son exposition plein sud sur une cour intérieure paisible garantit luminosité et intimité.
Sa configuration flexible vous permettra de réaménager l'espace selon vos envies avec des cloisons faciles à abattre !! Vous pourrez opter par exemple, pour deux chambres au nord et un vaste séjour de 39 m² avec cuisine ouverte plein Sud sans vis-à-vis ou le transformer en un appartement de 4 pièces avec 3 chambres, vous aurez aussi la possibilité d'avoir deux salles d'eau.
Actuellement, il se compose de la manière suivante : deux chambres et une cuisine côté sud, ainsi qu'un salon de 30 m² côté nord.
De plus, cet appartement est équipé de deux climatiseurs réversibles, d'une grande CAVE, ainsi que d'un local à vélos sécurisé. Le garage privé, une rareté dans ce quartier recherché, se situe à seulement 100 mètres de l'immeuble.
Les travaux à prévoir vous offriront l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos goûts. Avec des charges mensuelles raisonnables de seulement 110 €.
À 6 minutes à pied, vous trouverez la ligne de tramway T2 Alsace-Lorraine, vous reliant aisément à l'aéroport et au port.
Sur demande, nous pouvons vous fournir un devis détaillé des travaux à réaliser selon vos goûts.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97€ par mois (soit 1164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 520000 euros. Prix hors honoraires : 496600 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 23400 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Salas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 851842138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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315 000 €
3 387 €/m²
