PLUS QU’UNE STATION : UN VRAI VILLAGE DE MONTAGNE
Située au cœur du magnifique village du MÔNETIER-LES-BAINS (05 220), à minutes à pied de l’église du village, positionné entre la route de Grenoble (côté Briançon par rapport au village) et la route de Rochebrune, la résidence est idéalement située, entourée de multiples chalets et de sapins. Vous aurez une vue imprenable sur les montagnes (cf vidéo en pièce jointe). A 100m, la Poste et les premiers commerces du village ; à 1km : les Grands Bains de Monêtier et les pistes de ski (descente, nordique et espace enfants).
REHABILITATION DE L’AUBERGE DE VIOLAINE
Nous réalisons ici une opération de réhabilitation d’importance sur l’Auberge de Violaine, établissement de renom de la commune depuis de nombreuses années. Livraison pour le second semestre 2023. La résidence sera composée de 17 appartements du Studio au T5, avec stationnements privatifs, caves et casiers à ski chauffant.
Nous vous présentons ce duplex T2-3 pour 6 à 8 couchages , sa superficie est de 56.77 m² et 41.30 m² en Loi Carrez. Il se situe au 2 ème étage, vue Sud . Il est très bien organisé en tant que duplex et sera un appartement chaleureux et confortable
Des prestations de standing :
portail sécurisé à l’entrée de la résidence
espace sauna
ascenseur intérieur
isolation équivalente à du neuf (selon norme RT bâtiment existant),
individualisation des systèmes d’eau et électrique,
menuiserie aluminium de couleur gris anthracite
bardage bois d’un mur de l’espace salon
revêtement en lame LVT premium, aspect parquet dans les pièces à vivre, gris clair dans les salles de bains, remontée murales en faïence,
WC suspendus,
placards aménagés
receveur de douche extra-plat ou baignoire selon les plans
chauffe-eau individuel
chauffage électrique
cuisines équipées + ameublement complet (en option)
PARA-HÔTELERIE : CONCIERGERIE SUR PLACE / OCCUPATION LIBRE
La conciergerie VALLAT, spécialisée dans la gestion de bien très haut de gamme en montagne, sera sur place durant les périodes d’ouverture de la station et s‘occupera pour votre compte de :
commercialiser les séjours sur les plateformes spécialisées (Booking, Airbnb, Abritel, Expédia…) mais également de négocier avec les tours opérateurs ou les comités d’entreprise pour optimiser le remplissage
Délivrance de prestations para-hotellières :
Accueil personnalisé
Ménage régulier des locaux
Fourniture de linge de lit et de toilette
Délivrance éventuelle de petit déjeuner
A noter, qu’il ne s’agit aucunement de la mise en place d’un bail mais bien d’une mandat de conciergerie, de seulement 21% sur les séjours réalisés.
Enfin, très important, vous pouvez occuper le bien comme vous le souhaitez.
FISCALITE AVANTAGEUSE
Comme vous pourrez le constater, la fiscalité sur la parahôtellerie avec prestations hôtelières est très avantageuse à bien des égards :
Récupération de la TVA soit 20% du prix de l’acquisition, en totalité dans les 6 mois suivant l’acte chez le notaire.
Pas d’impôt sur les revenus générés par la location
Amortissement du bien immo permettant de créer un déficit comptable
Pas de taxe sur la plus-value à la revente après 5 ans d’exercice
Aussi pour revenir sur le montage juridique et fiscale que nous présentons (qui n’est pas obligatoire mais que nous recommandons) , il vous faut monter une Entreprise Individuelle (ou SARL ou SAS, mais pas de SCI), en B.I.C Pro, avec comme objet social l'hébergement hotellière avec services hôteliers et que vous (avec la conciergerie) soyez en capacité de fournir au moins 3 des 4 services de manière régulière (accueil, fourniture du linge, ménage régulier, petit déjeuner) . Vous pourrez donc bénéficiez des dispositifs fiscaux suivants :
Assujettissement à la TVA
Récupération des 20% de TVA sur le bien immobilier (avec acquisition définitive d’1/20 chaque année)
Récupération de la TVA sur le pack meuble et toutes les autres charges (frais de notaire, copro, comptable, électricité, eau…)
Collecte de 10% de TVA sur les séjours facturés à vos clients
Toutes les charges sont déductibles + amortissement comptable du bien immobilier
Le prix HT du bien immobilier est amortissable sur minimum 20 ans, ce qui crée une charge (dite fictive) qui fera que votre résultat comptable sera déficitaire chaque année (sauf à louer exceptionnellement bien).
Etant donné que c’est une activité pro, toutes les charges sont déductibles : frais de notaire, copro, taxe foncière, CFE, forfait URSSAF (si montage en EI ou SARL), frais de déplacement pour vous rendre sur place pour des raisons pro, intérêt d’emprunt….
Intégration du résultat de l’activité à votre Revenu Fiscal de Référence
Comme toute activité professionnelle, vous devez intégrer le résultat (en l’occurrence le déficit) à votre RFR, ce qui baissera votre base imposable d’IR et réduira votre impôt de la tranche marginal la plus haute (40% ou 30%).
Exonération de la taxe sur la plus-value après 5ans
Comme tout commerçant qui vend son activité après 5 ans d’activité et qui fait moins de 250 000 € de Chiffre d’affaires à l’année.
Catherine Médina 06.73.18.80.54
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Medina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°488492091.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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