Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité ce magnifique duplex T3 Traversant en Rez-de-Jardin avec Terrasse et Cour Privées à Six-Fours-les-Plages (83140) rue ANTELME
Description :
Offrez-vous le confort d’un duplex en rez-de-jardin entièrement rénové, situé dans une maison de ville ancienne pleine de charme composée de 6 lots. À quelques minutes du centre-ville de Six-Fours-les-Plages, cet appartement vous garantit la proximité des commodités tout en bénéficiant d’un environnement calme, loin des nuisances sonores de la ville.
Les atouts de ce bien rare :
* Un cadre lumineux et agréable :
Traversant, cet appartement bénéficie d’une superbe luminosité tout au long de la journée, grâce à ses grandes ouvertures orientées plein sud.
À l’étage, les deux chambres offrent une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, idéales pour préserver votre intimité.
* Un aménagement extérieur optimisé :
Une terrasse plein sud et un coin paysager agrémenté de plantes grasses et d’un palmier.
Une cour privative côté nord avec un cabanon pratique, équipé en eau et électricité.
* Un intérieur moderne et fonctionnel :
Rez-de-Chaussée : Une pièce à vivre spacieuse et lumineuse, avec une cuisine ouverte entièrement équipée (hotte, plaques à induction, four, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle) et un coin repas avec table haute et 4 tabourets hauts. WC indépendant.
Étage : Deux chambres confortables et lumineuses, ainsi qu’une salle d’eau moderne comprenant une douche à l’italienne, un meuble vasque, un sèche-serviettes et un second WC.
*Aucun travaux à prévoir :
Bien parfaitement entretenu avec climatisation réversible récente (installée en 2023), fenêtres double vitrage, VMC et ravalement de la façade basse pris en charge par le vendeur.
* Confort et accessibilité :
Entrée indépendante via un portillon.
Stationnement privé sécurisé par un portail + stationnement facile dans la rue.
Proximité des autoroutes : L'accès à l'A50 et à l'A57 se fait rapidement, à environ 3 km de la rue Antelme.
Proximité de la gare : La gare de Toulon est située à seulement 12 km de l'appartement,celle de la seyne sur Mer à 6 km
À seulement 15-20 mn des plages et proche (5mn à pieds) des commerces, du marché et des écoles.
Informations complémentaires :
Faibles charges, et consommation électrique mensuelle (chauffage compris) de seulement 75 €.
Fibre optique pour un confort numérique optimal.
Pourquoi choisir cet appartement ?
Idéalement situé, ce duplex en rez-de-jardin lumineux et sans vis-à-vis vous permet de profiter de la proximité de la ville tout en savourant le calme absolu. Ses espaces optimisés et son excellent état en font un bien clé en main, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou en plein cœur de Six-Fours-les-Plages.
Alors pourquoi pas vous ? Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide et gestion) : 1132€ soit 94€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.883594
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8
249 000 €
6 225 €/m²
