Ventes immobilières 4 pièces à Viriat (01440)

iad France - Hervé Vacher vous propose: Dans un quartier résidentiel calme de Viriat, cette maison de 89m² hors lotissement, comprend un terrain de 960m² et une piscine enterrée. Construite en 1970, la maison a bénéficié de rénovations importantes ces dernières années et dispose à ce titre de très bonnes performances énergétiques. La maison comprend sur l'étage principal une pièce de vie lumineuse de 23m2 s'ouvrant à la fois sur une cuisine aménagée et équipée de 10m2 d'une part et sur un salon de 13m2 d'autre part et se prolongeant vers l'extérieur par une terrasse orientée à l'Ouest, 2 chambres dont une avec placard, un bureau, une salle de bains, un WC indépendant. Le sous-sol complet abrite 2 garages équipés de portes motorisées, une buanderie et un espace atelier/remise. A l'extérieur, le terrain est complètement clos avec une cour accessible à l'Est par un portail d'accès en aluminium et un portillon installés en 2023. A l'arrière se trouve un grand jardin arboré avec une piscine semi enterrée (équipements de 2024) protégée par une clôture. La terrasse exposée à l'ouest accessible depuis la pièce de vie permet de rejoindre le jardin par un escalier extérieur. La maison bénéficie de travaux de rénovation énergétique importants : Pompe à chaleur Air-Eau (2021), Cumulus solaire pour l'eau chaude sanitaire (2021), Isolation thermique par l'extérieur sur 3 côtés (2022), VMC double-flux (2022), isolation des combles perdus (2020), isolation des plafonds de la totalité du sous-sol, huisseries PVC double-vitrage avec volets motorisés sur tout l'étage (2024). Un poêle à granulés non utilisé existe par ailleurs en appoint pour la pièce de vie. La couverture vient d'être reprise et nettoyée/hydrofugée en totalité. Fibre. Un puits. Assainissement collectif par tout à l'égout. Rénovée énergétiquement, il ne reste plus que des finitions à réaliser (sols de certaines pièces, tapisseries, certains plafonds) pour mettre la maison aux goûts du jour. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus