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1 280 000 €
3 879 €/m²
Maison • 330 m² • 15 pièces • 6 chambres • Ter. 56 800 m²
PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Largentière - PBI Crush Niché au cœur du triangle ardéchois, à proximité de la pittoresque Largentière, cette commune labellisée « Villages et Cités de Caractère » recèle bien des trésors. Une ancienne bâtisse dont les fondations remontent au XIIe siècle, traversant les époques jusqu'au XIXe siècle du Maréchal Suchet. Ce lieu chargé d'histoire vous invite à découvrir ses multiples facettes, où chaque pierre murmure le récit des siècles passés. Se dévoile alors un écrin de charme. Ce domaine, de plus de 330 m² habitables s'érige sur plus de 5 hectares de terrain clos. Actuellement exploitée sous la forme de chambres d'hôtes, cette demeure historique, entièrement rénovée, dispose d'un rendement à fort potentiel et évolutif. Dès l'entrée, nous sommes séduits par l'atmosphère chaleureuse qui émane de la pièce de réception familiale et de la cuisine. Ces espaces à la décoration finement choisie, teintés d'une élégante sobriété nous procurent un bien-être total grâce au cumul d'une ambiance cosy, d'une ouverture sur le parc et d'un panorama époustouflant vers le paysage cévenol du Sud de l'Ardèche. La cuisine, entièrement équipée, devient le cœur de cette demeure, prête à accueillir les plus belles tablées, tandis que la pièce de vie, au charme indéniable, évoque des instants de partage et de convivialité. Les travertins, pierres de taille et hauteurs sous plafond, soigneusement préservés, confèrent à cet espace une beauté intemporelle. Les 6 chambres à coucher, dont 1 se positionne en rez-de-chaussée, sont chacune équipée d'1 salle de bains privée. Ces espaces intimistes, harmonieusement décorés, sont le reflet d'un confort moderne mêlé à l'authenticité d'une architecture séculaire. Adjacente, une ancienne magnanerie, témoin d'un passé vivant, a été en partie rénovée pour accueillir une grande salle de réception. Là, une cheminée crépitante promet des soirées d'hiver inoubliables, entouré de nos convives, qu'il s'agisse de moments en famille ou d'événements mémorables. Cette seconde partie nous cède encore un potentiel immense. Son espace brut, avec des sous-sols voûtés, nous permet d'imaginer et de réaliser de nouveaux projets, tout en optimisant la rentabilité de ce domaine. Pour les amateurs de vin, une cave voûtée a été transformée en cave à vin, un lieu propice à la dégustation et à l'exposition des plus beaux millésimes. Ce sanctuaire de fraîcheur et de caractère saura ravir nos invités, éveillant leurs sens à chaque attaque en bouche. Le parc, verdoyant et arboré, s'étend sur des terres fertiles et agricoles, avec des allées de promenade qui serpentent à travers une forêt enchantée. Les enfants trouveront leur paradis dans les cabanes qui parsèment ce havre de paix. Pour couronner le tout, une piscine chauffée de 7 mètres de long, accompagnée de son poolhouse, invite à la détente et à la relaxation, où les journées d'été se prolongent au gré des éclats de rire. Le Plus : Aucun travaux à prévoir. Exposition Sud. Arrosage automatique. Toiture et isolation neuves, sous garanties décennales. 20 places de stationnements à l'intérieur de la propriété. Bilans disponibles sur références. Commerces essentiels, établissements scolaires, tissu associatif et culturel. À 5 minutes de Largentière. Notre Avis : Un Site Providentiel - Ce domaine n'est pas seulement une propriété, c'est une promesse d'évasion, un espace où le passé et le présent se rencontrent pour offrir une qualité de vie rare. Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir le gardien de cette histoire et d'y écrire vos propres chapitres. "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Nicolas Sextier +33 (0)7 70 25 09 87
