Ventes immobilières 2 pièces à Fillinges (74250)

EN EXCLUSIVITE Venez découvrir ce grand appartement T2 en rez-de-jardin, situé à Fillinges, dans une petite résidence cossue de 18 appartements, construite en 2021. Cet appartement est vendu avec 2 places de parking (une en sous-sol + une en extérieur). A seulement 3 minutes en voiture du centre du village et de ses commodités, accès autoroute à 10mn pour vos trajets vers Genève. INTERIEUR : - Grand couloir d'entrée assez large pour y aménager un dressing d'entrée et optimiser votre rangement - Cellier / pièce de stockage - Belle pièce de vie de 23,5m² comprenant une cuisine AVIVA toute équipée avec plan de travail en granit. Pièce de vie ouverte sur la terrasse par une grande baie vitrée (160 de large / 243 de haut) avec ouverture à galandage. - Grande chambre de 13m² avec petit dressing, également ouverte sur la terrasse - Dressing sur mesure de 4m² - Salle de douche + WC avec espace machine à laver EXTERIEUR : - Grande terrasse de 25,5m² avec grand carrelage format 50x50. Une partie de la terrasse est abritée afin de profiter de votre extérieur par tout temps - Jardin d'environ 14m² avec une partie en pente joliment aménagée - Aménagement cuisine d'extérieure avec plan de travail en granit INFORMATIONS GENERALES : - Chauffage au sol + eau chaude compris dans les charges avec décompte individuel - Chaudière à pellet commune pour la résidence - Menuiseries bois double vitrage - Volets roulants électriques - Résidence prisée aux prestations de qualité - Taxe foncière annuelle de 422 Euros N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 268 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 581.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912029659