Ventes immobilières à Larringes (74500)

Frison Immobilier présente à vendre une maison spacieuse et polyvalente Cette maison individuelle située dans un secteur calme et lumineux offre une grande modularité et de belles prestations. Avec une surface totale de 237 m², elle peut être habitée comme une grande maison familiale, ou divisée en deux espaces distincts grâce à un local indépendant de 44 m² accolé à la maison, disposant d'une porte communicante. Idéal pour exercer une activité professionnelle recevant du public, ou pour créer un logement annexe. Caractéristiques principales : Maison individuelle de 210,96 m² habitables et 237 m² au sol – De grands volumes qui permettent un aménagement confortable et fonctionnel. Séjour spacieux de 62 m² – Un espace de vie lumineux, traversant, ouvert sur l'extérieur pour un confort optimal. 5 chambres – Des espaces généreux, parfaits pour une famille ou pour un projet de division en plusieurs logements. 3 salles d'eau et 3 WC avec adoucisseur d'eau – Une disposition idéale pour faciliter le quotidien, notamment en cas d'usage mixte (habitation + professionnel). Cuisine équipée Morel avec électroménagers haut de gamme – Fonctionnelle et moderne, avec four vapeur Neff et lave-vaisselle Miele. Local indépendant de 44,14 m² avec accès direct – Idéal pour un bureau, une profession libérale, un atelier créatif ou un espace locatif. Grand terrain arboré et clos d'environ 1 500 m² – Un écrin de verdure parfaitement entretenu, avec arbres fruitiers et aménagements extérieurs. Garage avec porte motorisé de 20,45 m² et places extérieures – Un atout rare pour stationner plusieurs véhicules en toute simplicité. Terrasse et balcon – Profitez des extérieurs pour des moments de détente en toute saison. Chauffage au sol au gaz collectif – Un confort thermique optimal et une consommation maîtrisée. Panneaux solaires avec batterie de 5kWh et récupération d'eau de pluie – Un engagement écologique et des économies sur le long terme. Système d'alarme DAITEM installé en 2024 – Sécurisation optimale de la maison et du local indépendant. Poêle de masse Tulikivi avec four à pizza intégré – Chaleur douce et ambiance chaleureuse assurée. Borne de recharge pour véhicule électrique – Une installation moderne pour répondre aux besoins actuels. Domotique et Velux motorisés – Un habitat connecté pour un confort de vie simplifié. Cette maison combine modularité, confort et performances énergétiques avec une exposition traversante, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Visite virtuelle disponible Retrouvez plus d'informations sur notre site et nos réseaux sociaux : Arbres fruitiers : 1 mirabellier rustique local, 3 pommiers, 2 poiriers, 2 cerisiers, 1 reine-claude, 1 prunier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour plus d'informations ou prévoir une visite, contactez l'agence Frison Immobilier Afficher plus