Ventes immobilières 11 pièces à Ville-la-Grand (74100)

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AFFAIR IMMOBILIER
Annonce publiée le 19/07/2024 - mise à jour 29/10/2024
Proposée par AFFAIR IMMOBILIER 19/07/2024 - mise à jour 29/10/2024
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Maison, 260,69 m²

1 092 000 € 4 189 €/m²
Maison • 260,69 m² • 11 pièces • 6 chambres • Ter. 953 m²

Ville-la-Grand (74100)

Sur la commune d'ANNEMASSE (74100) en limite de VILLE LA GRAND - proche commerces, écoles et bus, à 1,3 km de la gare et du Léman Express, à 5 min des douanes de Mon Idée et de Cara - 25 minutes du centre de Genève, 35 minutes de l'aéroport de Genève. Idéal pour habiter en famille ou pour investissement locatif ! Emplacement exceptionnellement calme dans une impasse, bâtiment implanté sur une parcelle de 953 m2 et composé de deux appartements de type 4 d'une surface de 131,49 m2 et 129,20 m2. Ils comprennent respectivement un hall d'entrée avec placards, une cuisine indépendante, une spacieuse pièce de vie avec balcon, trois chambres, une salle de bains et un wc. Le chauffage est électrique par radiateur. Les combles du bâtiment d'une surface au sol de 146,69 m2 sont accessibles par un escalier intérieur et offrent un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer un ou deux appartements. Le sous-sol complet comprend 3 places de stationnement, trois caves et une salle d'eau. A l'extérieur, des espaces verts, un poulailler ou annexe de rangement ainsi qu'une cour pouvant accueillir trois places de parking sécurisées par un portail motorisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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ESPACES ATYPIQUES
Annonce publiée le 03/09/2024 - mise à jour 26/10/2024
Proposée par ESPACES ATYPIQUES 03/09/2024 - mise à jour 26/10/2024
3
Maison, 528 m²

3 200 000 € 6 061 €/m²
Maison • 528 m² • 11 pièces • 5 chambres • Ter. 2 521 m²

Ville-la-Grand (74100)

C'est à Ville-la-Grand, à moins de 5 minutes de la douane de Cara et 20 minutes du centre-ville de Genève, que se situe cette propriété d'exception. Ses volumes sont tout simplement étourdissants : près de 530m2 habitables (310m2 de surface utile supplémentaire), sur un terrain plat et sans vis à vis de plus de 2500m2. La pièce à vivre mesure, à elle seule, plus de 160m2. En forme de L, elle est entièrement bordée de baies vitrées permettant d'accéder à près de 190m2 d'espace extérieur supplémentaire. La terrasse, semi-abritée, s'inscrit naturellement dans le prolongement de la cuisine, doublant ainsi les volumes de vie à la belle saison. Un second espace terrasse agrémenté d'un brasero, offre un coin intimiste supplémentaire pour se relaxer. Lovée au centre de la maison, dans la pure tradition des villas californiennes, la piscine à débordement et effet miroir est tout simplement somptueuse. Maison passive, l'ensemble des prestations sont haut-de-gamme, tant dans le choix des matériaux qui l'agrémente, que dans ses performances énergétiques. Dotée d'une technologie de pointe (chauffage par géothermie couplé à l'installation de panneaux solaires et photovoltaïques), le confort absolu est garanti en toutes saisons et les dépenses énergétiques réduites. Son architecture, résolument contemporaine, est soulignée par une décoration design, contribuant à sublimer la singularité des lieux. Au rez-de-chaussée, la suite parentale de plus de 70m2, en accès direct sur le jardin et la piscine, dispose d'une pièce dressing, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne et WC séparé. Une dépendance avec salle d'eau, un bureau, un cellier en arrière cuisine avec accès au premier garage et un toilette visiteurs complètent ce niveau. A l'étage, une mezzanine baignée de lumière et prolongée par un balcon, dessert deux chambres dont une avec balcon, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC séparé. Le sous-sol apporte également une dimension exceptionnelle à cette propriété majestueuse, puisqu'il abrite une salle de cinéma sept places, une grande salle de jeux, un espace détente (avec sauna, jacuzzi et salle de sport), une cave, une buanderie, un WC et plusieurs locaux techniques. Les nombreux équipements dont elle dispose raviront les plus intransigeants : domotique avec contrôle à distance de la lumière, du système audio et commandes des stores doubles, chauffage au sol sur les 3 niveaux, climatisation, aspiration centralisée, adoucisseur, visiophone et commande à distance du portail électrique, alarme avec caméras de surveillance,1 garage simple équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique et un garage double. Devenir propriétaire d'une villa californienne à deux pas de Genève est un rêve possible, grâce à cette propriété d'exception qui a fait le choix de l'excellence, tant dans son architecture et sa conception, que dans ces aménagements et son confort de vie. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1820 Euros et 2520 Euros. Dossier complet sur demande. Contact : Carole 06.50.93.58.70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN - Exclusivité Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.