Ventes immobilières 4 pièces à Montrottier (69770)

69930 SAINT CLÉMENT LES PLACES / MONTS DU LYONNAIS / EXCLUSIVITÉ / MAISON DE VILLAGE DE 102 M² HABITABLES / 3 CHAMBRES / JARDIN / TERRASSE / PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES / ANNEXE AMÉNAGEABLE / CAVES / CALME / CACHET / VUE Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent une BELLE MAISON DE VILLAGE EN PIERRES, élevée sur deux niveaux, au cœur du joli village de SAINT CLÉMENT LES PLACES dans les MONTS DU LYONNAIS. Le premier niveau est constitué d’un espace SALON / SALLE À MANGER d’où vous pourrez accéder directement à une petite CAVE VOÛTÉE d’environ 4,5 m². Vous apprécierez L’INSERT DE CHEMINÉE et le CACHET du plafond à la française de cette pièce d’environ 30 m². Le COIN BAR vous permettra d’imaginer D’AGRÉABLES MOMENTS ENTRE AMIS. Juste à côté, et séparée par une cloison qui pourrait être supprimée pour créer une grande pièce de vie, vous découvrirez une CUISINE d’environ 13 m². Un WC séparé, équipé d’un LAVE-MAIN et où est installé le cumulus, complète ce niveau. À l’étage supérieur, vous découvrirez TROIS CHAMBRES TRÈS LUMINEUSES de respectivement 16,6 m², 11,5 m² et 10 m², dont deux avec PLACARDS MURAUX, d’où vous pourrez profiter pleinement de la TRÈS BELLE VUE sur le village, avec la campagne en arrière-plan. La plus grande des trois chambres bénéficie de la chaleur produite par l’insert de cheminée au rez-de-chaussée, grâce à une bouche de ventilation. Une SALLE DE BAIN avec BAIGNOIRE, vasque et équipée d’une fenêtre, ainsi qu’une pièce non aménagée permettant l’accès aux combles, sont également présentes. Situé à l’arrière de la maison, à l’abri des regards et sans AUCUN VIS-À-VIS, le JARDIN d’environ 126 m², avec son POTAGER, son espace « pelouse » et une TERRASSE, vous permettra d’apprécier les moments en extérieur. Au sous-sol, DEUX GRANDES CAVES VOÛTÉES offrent un espace de stockage appréciable. À côté de la partie habitation principale se trouve une ANNEXE sur deux niveaux présentant une surface d’environ 43 m², qui ne demande qu’à être aménagée. Des PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES installés sur le toit, dont la totalité de la production est revendue, génèrent un revenu annuel d’environ 1 600 €. L’ensemble des diagnostics techniques obligatoires pour la vente a été réalisé. Les huisseries sont en PVC DOUBLE VITRAGE. Le chauffage est assuré par des CONVECTEURS ÉLECTRIQUES et un INSERT DE CHEMINÉE. Les combles viennent d’être isolés avec 200 mm de laine de verre supplémentaires. Le montant de la taxe foncière était de 500 € en 2023. •SAINT-ÉTIENNE > 1 heure •PORTES DE LYON > 45 minutes •TARARE > 33 minutes •FEURS > 25 minutes •L’ARBRESLE > 35 minutes Une ÉCOLE MATERNELLE ET PRIMAIRE est présente au cœur du village de SAINT CLÉMENT LES PLACES. De plus, vous aurez accès à une bibliothèque, un cinéma itinérant, un bar associatif faisant également dépôt de pain et épicerie, ainsi qu’à plusieurs associations. À seulement 6 minutes, le village voisin de SAINT LAURENT DE CHAMOUSSET, très dynamique, propose de nombreuses commodités. Vous aurez ainsi rapidement accès à : boulangeries, pâtisseries, boucherie-charcuterie, droguerie, épicerie, librairie-papeterie-tabac, médecins, pharmacie, opticien, infirmières, restaurants, salon de coiffure, crèche, écoles maternelle/primaire/collège, banque… ainsi qu'à divers divertissements et activités sportives : bowling, cinéma, bibliothèque, piscine, salle de sport, handball, football, tennis, basketball, tir à l’arc, aïkido… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris