Ventes immobilières à Saint-Laurent-d'Agny (69440)

iad France - Carole Miancien vous propose: Bienvenue à Saint-Laurent-d’Agny ! Imaginez un village où les paysages vallonnés invitent à la détente et où chaque journée commence avec une vue imprenable sur la nature environnante. Saint-Laurent-d’Agny est l’endroit idéal pour ceux qui recherchent sérénité et qualité de vie, tout en restant proches des commodités essentielles. Situé au centre du village, ce magnifique T4 duplex de standing, construit en 2009, allie confort, modernité et cadre de vie privilégié. Au dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, il offre une luminosité exceptionnelle et des prestations haut de gamme. Un intérieur spacieux et fonctionnel: Avec ses 95m² environ, ce duplex séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et ses finitions soignées. •Un séjour cathédrale de 30 m², baigné de lumière grâce à son exposition ouest, s’ouvre sur une grande terrasse couverte (loggia) d’environ 10 m², idéale pour profiter de la vue et des beaux jours. •Une cuisine semi-ouverte, alliant praticité et convivialité. •Un espace nuit préservé, séparé par une porte, comprenant deux chambres confortables, dont une avec dressing. •Une salle d’eau, un WC indépendant et une buanderie/cellier complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine d’environ 10 m² surplombant le séjour offre un espace polyvalent, parfait pour un bureau, un coin lecture ou une chambre d’appoint. Des prestations de qualité •Résidence sécurisée : ascenseur, interphone, digicode. •Confort thermique : chauffage au sol performant (PAC air/eau collectif avec répartition individuelle). •Stationnement et équipements : un box fermé en sous-sol avec chargeur électrique et deux locaux à vélos communs. Idéalement situé, ce duplex permet de profiter du calme et des espaces naturels préservés tout en étant proche des commodités, écoles et transports. Avec ses parcs, plan d’eau, infrastructures sportives et sentiers de randonnée, Saint-Laurent-d’Agny est un véritable écrin de bien-être pour les familles et les amoureux de la nature. Un bien rare sur le secteur ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Miancien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.