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17
270 000 €
4 091 €/m²
Appartement • 66 m² • 3 pièces • 2 chambres
Découvrez ce superbe appartement de type 3 en rez-de-jardin, situé au cœur du charmant village de Vourles, à quelques minutes de l’agglomération lyonnaise. Niché dans une belle copropriété datant de 2010, cet appartement offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille ou un couple à la recherche de tranquillité proche de la ville. Caractéristiques de l’Appartement • Terrasse de 15 m2 avec jardin privatif arboré et bien entretenu • Pièce de vie comprenant séjour, salon, et cuisine ouverte sur la terrasse • Espace nuit composé de 2 chambres avec placard • Salle de bain avec baignoire • WC indépendant Équipements et commodités : • Garage en sous-sol inclus • Fibre optique • Menuiserie extérieure en PVC double vitrage avec gaz argon • Volets roulants électriques • Interphone et digicode • Charges mensuelles : environ 125 € Atouts de la Copropriété • Piscine sécurisée • Espaces verts bien entretenus • Ambiance calme et naturelle Situation Géographique Idéale • Commerces de proximité du village à 5 minutes à pied • Centre commercial Saint-Genis « 2 » à 5 minutes en voiture • École primaire à 3 minutes à pied • Collège à 5 minutes • Lycée à 10 minutes • À 5 minutes du bus 119 rejoignant la nouvelle station de métro et le parc relais de Saint-Genis-Laval, permettant de rejoindre Part-Dieu en 17 minutes • Proximité des autoroutes A450 et A7 pour des déplacements faciles Cet appartement traversant est-ouest bénéficie de grandes ouvertures sur la terrasse, apportant luminosité et confort au quotidien. Profitez du calme et de la nature tout en étant à proximité de toutes les commodités et infrastructures de la région lyonnaise. Pour plus d’informations et pour ne manquez pas cette opportunité unique d'être le futur propriétaire de cet appartement exceptionnel à Vourles, n’hésitez pas à me contacter (Pascal PENTENERO 0672505158). Ce bien rare saura vous séduire par ses nombreux atouts et son emplacement privilégié. Nombre de lots de la copropriété : 251, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CC, espaces verts, piscine) : 1510€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel 06 72 50 51 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866207)