Superimmo
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Vente appartement 262 500 €
100,8 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Ballan-Miré (37510)

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  • 2 604 €/m²
  • 1er étage
Aurelie Durier Immobilier

Aurelie Durier Immobilier

24 avis
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Description

Aurélie Durier Immobilier vous propose ce magnifique appartement au cœur de la nature, offrant une vue à couper le souffle et un cadre verdoyant exceptionnel.
Avec une surface habitable de plus de 95 m2, cet emplacement unique est une opportunité rarissime pour les amoureux de la nature et du golf.
Le séjour baigné de lumière de plus de 35m2 vous accueille dans son atmosphère chaleureuse et son accès privilégié sur une terrasse de 36 m2 surplombant le golf avec une vue imprenable sur la nature environnante.
La grande cuisine à aménager est ornée de pierres de taille et d'une sublime cheminée, ajoutant une touche d'authenticité et de charme à cet espace. L’appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,75 mètres offrant une impression de grandeur et d'ouverture.
Une chambre d'une superficie généreuse de plus de 20 m2, une seconde chambre servant actuellement de bureau de près de 15 m2, une salle de bain ainsi WC séparé avec lave-mains de 3,75 m2 viennent compléter cet ensemble.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: E CLASSE CLIMAT D ». Montant estimé des dépenses anuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 560 et 3 560 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
262 500 euros Honoraires d’agence inclus soit 250 000 euros net vendeur et 5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Certaines photos présentées dans cette annonce sont non contractuelles.
Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 pour concrétiser votre rêve d’une demeure unique. Venez découvrir les autres annonces sur le site de l'agence :

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 1107E - Réf Superimmo : ANVXX9S7Z
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Caractérisques
Prix de vente : 262 500 €Prix au m² : 2 604 € / m²

Barème d’honoraires : https://immobilier-ad.com

100,8 m² - 3 pièces - 2 chambres1er étage
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestAnnée de construction : 1900
Séjour de 38 m²1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
328 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 560 € / an
Maximum : 3 560 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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Siren : 922366711 - N° de carte professionnelle : 37012023000000002
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